作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
“首付2.6万” 、“首付一成”……越来越多的低首付广告跃上各大媒体的平台，是开发商的“陷阱”还是购房者的“馅饼”？通过售楼部了解到，所谓首付一成，是需要开发商先行垫付两成的。在协议的时间内，这两成的资金需要按时还给开发商。潜山路某楼盘负责人称，此举能够给购房者筹集首付的缓冲时间，减轻他们的负担。
有人称这种方法根本解决不了购房者的实际问题，买不起房子的别说一年了，十年也买不起。“按照一套总价60万的房子来说，首付一成是6万，没钱的人怎么在一年内还清12万，开发商都没仔细考虑？”刚毕业的小张一脸不满的说道。
据网站统计数据显示，合肥上周（2.6-2.12）住宅销售637套，相比春节期间的确有所增长，但还不能称之回暖。
博澳名苑策划人员闫旭认为，“这种行为让我想到，以前的空中花园（的促销手段），那些面积都是赠送的，现在这种偷取面积的行为就已经被房产局叫停了。可以确定的是，这是一种促销手段，这种行为目前法规没有具体规定，也就是说开发商在钻体制的漏洞。所以在国家房产体制的不断健全完善下，此行为能持续多久，大家都拭目以待。”
他同时表示，在短期内，特别是目前楼市低迷的情况下，这样做肯定会拉动一些客户群体，能够对楼市销售起一定的帮助作用。从另一个角度来看，这种行为是房产市场趋于合理的前奏，现在开发商急于回笼资金，银行特别难贷款，所以采用这样的策略来缓解目前购房者的资金压力。
那么这样做，是不是符合法律规范呢？安徽世纪天元律师事务所胡律师告诉我们，“这样做，其实是钻法律的漏洞，一旦购房者不能按时还款，开发商会欠上更多的钱。如果不经过审查程序，购房者没有还款能力，同样也会影响到银行的利益，增加烂帐的隐患。所以开发商垫付行为是一种极不负责的行为，应按照既定程序卖房。”
业内人士认为，现在国家和开发商进行博弈，此行为也表明了开发商在不想降价的前提下找寻别的出口，俗话说“胳膊拧不过大腿”，开发商想要促进销售，*终还是要真降价，而不能只靠一些营销噱头。
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