买房须知

央行和银监会曾发文要求各地放松公积金贷款条件。今后职工在连续缴存了６个月即可申请公积金贷款，这对于大部分购房者来讲都是一个很好的消息。那么异地购房到底怎么才能用公积金贷款呢？

新政：借款人申请公积金贷款前需要连续六个月（含）以上正常缴存了住房公积金。

异地互认：职工可以拿着就业地住房公积金管理核心出具的缴存证明，就能向户籍所在地住房公积金管理核心申请住房公积金个人住房贷款。

　　一、借款人的条件：

　　１、需具有合法的有效身份

　　２、需具有完全民事行为能力

　　３、需具有稳定职业和收入，信用状况良好，并且有偿还贷款本息能力。

　　４、购买、建造、翻建、大修自住住房，并且有相关合同和证明文件。

　　５、需符合核心规定住房公积金缴存条件。

　　６、提供核心认可担保方式进行担保。

　　７、借款人夫妻双方均无尚未还清的公积金个人住房贷款。

　　８、符合核心规定的其他条件。

　　二、开发公司的条件：

　　１、开发公司所开发的商品房六证齐全。

　　２、与核心签订住房公积金贷款合作协议书。

　　３、符合核心规定的其他条件。

　　三、限制公积金贷款条件

　　１、各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。

　　２、对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满６个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理核心出具的缴存证明合并计算。

　　３、住房公积金个人住房贷款发放率低于８５％的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。

　　４、住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

　　购买二手房贷款

　　一、申报材料：

　　以下所有材料都必须出示原件，并提供复印件３份。凡办理购买二手房公积金贷款业务的，均需提供以下材料：

　　１、夫妻双方身份证

　　２、户籍证明

　　３、结婚证（未婚证明）

　　４、收入证明

　　５、刷新后的公积金存折或公积金缴存流水

　　６、房屋登记信息证明

　　７、契税发票

　　８、房产证、土地证

　　９、管理核心要求的其他材料

　　二、贷款流程

　　１、申请。借款申请人向管理核心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。

　　２、调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。

　　３、审核。管理核心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。

　　４、签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。

　　５、担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。

　　６、发放贷款。受委托银行拔付资金。

　　新政策取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。

　　贷款额度与利率

　　夫妻一方缴存公积金的，房贷较高为３０万元，双方均缴存的，较高为６０万元，期限*长为３０年。

　　住房公积金贷款利率执行中国人民银行公布的、国家住房和城乡建设部规定的*近的公积金个人住房贷款利率。

　　住房公积金贷款期限在１年以内（含１年）的，实行合同利率，不分段计算；贷款期限在１年以上的，遇国家利率调整时，于次年的１月１日开始按近日的相应利率档次执行。

　　目前，住房公积金贷款利率五年以下（含五年）为年利率４．０％，五年以上为年利率４．５％。

以下是小编为大家提供的一篇近日住房公积金贷款条件额度政策及办理流程说明。