作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
[摘要]对于常州一些购房者来说，新政的出台让自己一下在成为了多套房的拥有者，再置房产成了艰难的事情。尤其有对一些已经有一套小房的业主来说，改善居住环境就要面对许多压力了。虽然如此，但是很多购房者还是不得不成为二套房者。在新政不断变化的情况下，很多人对于二套房的定义不是很清楚，有的购房者在二套房使用公积金贷款
对于常州一些购房者来说，新政的出台让自己一下在成为了多套房的拥有者，再置房产成了艰难的事情。尤其有对一些已经有一套小房的业主来说，改善居住环境就要面对许多压力了。虽然如此，但是很多购房者还是不得不成为二套房者。在新政不断变化的情况下，很多人对于二套房的定义不是很清楚，有的购房者在二套房使用公积金贷款和商业贷款方面也存在很多问题，以及一些优惠政策还不是很清楚。*小编就给大家整理了常州近日有关二套房购买与出售方面的疑难问题汇总，给您一起提供相关的解答。
二套房的新定义
问题：二套房的认定是以一户家庭作为计算单位，家庭成员包括夫、妻及未成年子女。就是家庭成员名下实际拥有的成套住房数量。曾经贷款买过房子，现卖了名下无房，再买房子不也是二套房子吗？
回复：二套房的认定我市以6月份三部委的通知对商业性个人住房贷款中第2套住房认定标准进行了规范的解释，同时既认房又认贷。以前贷过款，再买房贷款应算二套房贷款。
二套房公积金较高贷款相关
问题：请问常州现在第2套房怎么贷公积金贷款，较高可贷多少？
回答：第2套公积金贷款贷款额度为公积金余额的20倍（第1次使用）若已使用过公积金，则是余额的10倍。一人较高24万元，夫妻俩较高40万元。
问题：请问使用公积金二套房贷,需要准备哪些材料?二手房过户时,需要准备哪些材料谢谢
回答：申请公积金贷款：购房合同、首付款收据、身份证、结婚证、户口簿、收入证明、银行卡、公积金卡。二手房过户材料：双方当事人及配偶的身份证、结婚证、产权证、国有土地使用证、双方签订的买卖合同。
问题：想要买第2套房子改善住房条件，是不是买新房必须首付50，11倍银行贷款基准利率？而买二手房只要和卖家商定首付比例就好了，银行认可吗？
回答：只要第1套曾贷过款购买第2套不管是商品房还是二手房均应按新政规定，首付不得低于50%，利率基准利率的1.1倍。至于二手房首付由买卖双方协商。但贷款额度只能50%。
问题：请问二手房交易,如果属于购买第2套房,通过中介的话,买方承担契税,卖方承担营业税和个人所得税,中介如何收费,是双方分担吗?
回答：据了解，中介机构收取费用，市根据谁委托谁交纳费用。如果是双方都委托的话，一般是各自承担50%费用。
问题：我们夫妻两人在溧阳工作，都交公积金，2005年我公积金贷款5万元，在溧阳购置了首套住房，我妻子公积金没贷款，现在我想在常州购第2套房，能使用公积金贷款吗？能贷多少？
回答：由于您们公积金贷过款，这次买房，应按两套房贷，贷款额度为公积金余额的10倍，较高40万元，首付不得低于50%，利率为1.1倍。
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