买房须知

在广元，只要谈及买房，大多数购房者都会比较关注公积金贷款问题。其中关于广元公积金贷款条件是什么、广元公积金贷款流程怎么走、广元公积金贷款额度是多少等问题购房者反应比较强烈。下面小编就和购房者一起来探讨一下买房中会牵扯到的公积金贷款问题。

一、广元公积金贷款条件

第五条 按规定向广元市住房公积金管理核心或县(区)住房公积金管理部缴纳了住房公积金的行政、企事业单位的在职职工，均是本贷款的发放对象(以下简称借款人)。

第六条 本贷款只能用于职工新建、购买、大修理、翻建自住住房或偿还个人购建自住住房商业银行贷款。

第七条 借款人应具备下列条件：

(一)具有广元市有效居住身份证明。

(二)是已建立住房公积金制度单位的在职职工(含进城务工人员)，并按月足额缴交住房公积金一年以上。夫妻双方只能有一方申请贷款。

(三)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

(四)能提供担保法规定的合法有效的贷款抵押财产、连带担保保证文书或质押权利凭证。

(五)新建、购买、大修理、翻建的自住住房位于广元市行政辖区内。

(六)已贷款的职工在上次贷款本息结清并正常缴交住房公积金三年后，在新建、购买、大修理、翻建自住住房时，可再次申请贷款。

(七)未贷款但已支取过住房公积金的职工，在连续缴交三年后也可申请贷款。

(八)职工在申请贷款时，住房公积金(含单位部分)应缴交至申请之日的上一月。

(九)住房公积金管理核心及贷款人规定的其他条件。

二、广元公积金贷款额度、期限和利率

第八条 单笔住房公积金贷款额度为以下计算的较低值：

(一)不得高于按照借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×12(月)×借款年限。还贷能力系数按不同借款期限确定，十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%。

(二)在市城区范围内购买自住商品房的，较高贷款限额为十五万元，夫妻双方只有一方(或单身职工)按规定缴交住房公积金的，较高贷款限额为十万元。在县(区)购买自住商品房的，较高贷款限额为十二万元，夫妻双方只有一方(或单身职工)按规定缴交住房公积金的，较高贷款限额为八万元。

(三)在市城区范围内自建、翻建、大修理自住住房时，较高贷款额为八万元。在县(区)自建、翻建、大修理自住住房时，较高贷款额为六万元。

(四)贷款额不得超过抵押物价值的80%，抵押物为划拨土地的，不得超过抵押物价值的60%。

第九条 借款人月平均偿还贷款的本息总额不得超过其家庭月收入的40%。

第十条 购买自住住房贷款，*短期限为一年，*长为二十年;自建、翻建、大修理自住住房贷款，*长期限为十年。同时不得超过借款人的法定退休年龄，提供抵押物的不得超过抵押物所剩的权属时效。

第十一条 具体贷款额度和贷款期限由住房公积金管理核心根据申请人申请，以及申请人还贷能力、个人信用状况、住房公积金缴交情况、购建房状况(位置、面积、价格或评估价值等)、借款人的职业稳定情况和有效工作年限等因素确定。

第十二条 贷款利率按中国人民银行住房公积金贷款利率执行。

第十三条 在贷款合同签订后，若人民银行调整其贷款法定利率时，其合同利率从第2年1月1日起作相应调整。

三、广元公积金贷款流程

第十八条 贷款程序

(一)借款人书面向市住房公积金管理核心提出借款申请，并如实填写《住房公积金个人贷款申请表》，按要求提供贷款所需的各种资料。

(二)住房公积金贷款审核小组对借款人所提供资料初审后，在二十日内对申请人做出是否同意贷款的答复。

(三)住房公积金管理核心与贷款人对借款人进行贷款条件和资信审查，决定是否予以贷款。

(四)借款人办理抵押物评估。

(五)借款人办理贷款抵押物保险或贷款人认为必要的保险手续。

(六)借款人办理财产抵押或质押手续。

(七)贷款保证人与贷款人签订贷款保证合同。

(八)借款人携身份证明及借款手续与贷款人签订《借款合同》(已婚者需夫妻双方同往签订)并取得贷款资格。

(九)贷款人将借款人所贷款项划转至销售所购住房的开发商(或单位)购房款专户内，或建设、大修、翻建借款人自住住房的施工单位账户内，用以支付借款人的购房款或修建费用，不得向借款人支付现金或转至个人账户。