作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
有的购房者会遇到这样的疑问，“房屋产权只有七十年，那七十年后是不是房子就不是我的了？”那么产权年限到底是什么呢？它又是怎么来的呢？到期后，房子归谁？
一、什么是房屋产权
首先购房者应该先明白产权70年的70年是什么意思，房屋产权包括两个方面，一个是房屋所有权，它的的期限为永远，如果你是房屋的所有人，那么房子永远都是属于你的；第2个是土地使用权，根据法律规定，根据用途划分，居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。也就是说，所谓产权70年指的是土地使用年限是70年。
二、70年产权从哪里开始算？
一般而言，房子的产权从开发商获得土地批租权就开始，例如：开发商2000年购地成功，2003年房子建成，2004年你购买并搬入新家，那么你购置的这套房产的产权从2000年算起，土地使用权有限期至2070年。也就是说从开发商购买地快成功后开始算。
三、产权到期，怎么办？
目前针对产权到期的问题有两个规定：一个就是《城市房地产管理法》中规定房产到期续期需要交费并要求在一年前提出申请；另一个就是我国《物权法》规定的住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。也就是说*有可能的两种情况是：
1、土地使用权续期
住宅建设用地使用权期满的，自动续期。也很有可能不需要补交费用。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
2、国家收回享政策性补偿
建设用地使用权期满，根据公共利益需要收回的，对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。
目前我国已经开始研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排、细化规范征收征用法定权限和程序、赋予农民更多财产权利等。总而言之，就算年限到期，房子你也依然可以居住，即使要回收你的房屋，也会进行相应的赔偿。所以，买房再也不用担心产权到期。
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