作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
虽然现在大家都知道,房子赚不了多少钱了。但是这并不代表大家对房子没有需求,大家对买房还是赋予了很大期待,没有大涨幅,但是希望有小涨幅,能保值,跑得过通胀。如果房子是资产,甚至是应急资产,那买的房子就必须好卖。想卖的时候随时能找到卖家,不需要大幅降价贱卖。同样的地段,大家都觉得房子是一个价儿。
实际上,有的房子挂上牌后,询问的人络绎不绝。有的房子挂上去,别人看一眼,皱着眉头就走开了。同样的地段,房子自身不同,待遇也大有差别。而房子的差别,有很多方面。装修这类软差别可以改善,无伤大雅,但是面积户型这种事,则是从一开始就改变不了的硬性条件。
一、多大面积的房子最保值?
房子保值看地段,面积一般而言是主流的100平米左右。100平米的房子基本上就可以满足现在人们的需求,首付、月供都比较少,同时随着个人能力与收入的不断增长,日后若是想出手,再换置新房,都是比较容易卖出的。
当然,买房要根据自身的实际情况来挑选合适的户型面积,从当前的生活状况或者家庭人数来定,例如单身大族或新婚夫妻,面积小、价格低的过渡房屋是较好的。家有老人或小孩的家庭则需要更多的空间。
二、什么样的房子最有涨价空间
从专业的角度来说,房子的保值还受到地段、周边配套、社区的档次、物业的人群定位、楼宇设计水平以及物业管理的水平等诸多因素的制约。而在这几大要素里,首当其冲的就是位置,从广义的位置来说,买房要选好城市。虽然现在无论是一二线城市,还是三四线城市,房价都让人望而止步,但是从长远来看,小城市的发展前景肯定比不上大城市。即使是发达国家,目前也仍存在人口往大城市集中的趋势。
人口的迁入与迁出,直接决定一个城市未来对于房产的需求。所谓的房价短期看金融,中期看土地,长期看人口就是这个道理。一个城市中,市区的房价总是较高的,因为各种资源集中于此。那些偏远的三四线城市的房子,买时要慎重。尤其是随着棚改货币化安置比例的降低,未来三四线城市房价上涨缺乏足够的支撑,未来房价下跌的可能性很大。
而从狭义的位置来说,就是看房子的地段了。一个房子所处地段的好坏,直接决定了它的配套情况。好的地段包括核心商圈、临近轨道交通等。核心商圈意味着房子周边拥有丰富的商业配套,无论是生活还是工作,都会非常便利。
除了位置之外,房子本身的一些因素对于房产的保值也有很大的影响。这包括房子的朝向、户型、楼层等。一套好房子基本的要求就是南北通透,正南正北的房子,采光较好,其次是东向的,然后是西向的。对于户型而言,好的标准是户型要方正,利用率要高,不能存在过多的拐角、过道。同时,各个空间的布局要合理,我们常说的动静分区、干湿分离,也是好户型需要具备的要素。
虽然说现在的房地产市场的政策是在打击投机行为,同时也在坚决遏制房价上涨,但是对于任何一个购房者来说,都不希望自己买的房子出现贬值。