作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
根据民法典各分编草案提请全国人大常委会审议中的草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
一、什么是房屋产权
其实通俗一点来说，房屋产权＝房屋所有权＋土地使用权。一般来讲，房屋所有权的期限是没有期限的，因为它是私有财产的一种受到法律保护。而土地使用权的期限是有年限的。
根据《中华人民共和国宪法》中的规定，我国土地是归国家和集体所有的，土地使用权出让时，国家根据开发商开发的类型不同，出让的年限也不同：居住用地70年；工业用地50年；科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
也就是说，您购买的各类商品房，房屋所有权永远归属您，只要房子没有完全毁灭，您就一直享有拥有权。但是土地使用权有40年、50年、70年之分，会有到期的问题。
由于房屋有折旧，增加价值的是所占用的土地。因此如果要买房，一定要注意它的土地使用权年限，若剩余年限较短，则需谨慎购买。
二、土地使用权要如何获得？
那么，土地使用权要如何获得呢？一般来说，土地使用权主要有两种获得途径：出让土地使用权和划拨土地使用权。
1、土地使用权出让
土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。是国家把国有土地以约定的面积、价格、使用期限、用途和其他条件，让与土地使用者占有、使用、经营和管理。
2、划拨土地使用权
划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。划拨土地使用权只适用于公益事业或国家重点工程项目。
三、房子产权70年到期后怎么办
在此前的2016年11月份，国家出台了《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，提出要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。
原国土资源部部门接受采访时也曾表示，居民购买住房，其财产权会得到法律的有效保障。
另外，根据近日的民法典各分编草案提请全国人大常委会审议情况来看，有相关专业人士表示，目前也有可能与房地产税结合，通过缴纳房地产税的方式，实现住宅用地使用权70年期满后续期的衔接安排。
其实，既然房屋所有权是归于房主拥有的，哪怕年限到期，房子您也依然可以居住，即使70年以后政府要回收房屋，您也会提到相应的赔偿。因此，买房时我们不用担心产权到期问题。
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