作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
在修文买二手房时有哪些注意事项？修文进行了整理，希望对您有所帮助。
买修文二手房注意事项：看了买房不吃亏
1、不管是什么时间建的房子，一定要查看房屋手续，房产证是证明房主对房屋享有所有权利的凭证。没有房产证的交易对购房人来说存在极大的风险，房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖，因此选择房屋要有房产证，避免以后产生纠纷。
2、有些房屋的所有者不是本人，或者是几个家庭成员共有的，如果是共有的，则要看卖方是否都同意出售房产，并签有出售的协议。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、二手房中买房人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用，政策可无偿收回，出让时房主已缴纳土地出让金的，买房人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已用了10年，对于购房人来说继续按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算了。
4、有些房主出售的二手房可能已经过期，可能该房屋5到10年就拆除，或房屋附近要建高住宅可能影响到采光或价格等市政规划的情况存在。因此作为购房人在购房时要全面的了解清楚。
5、二手房的买卖合同虽然不像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订时期等问题均应全面考虑。
6、中介机构是否违规，有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买房人提供****服务，即买房人所支付的全部购房款均可以从银行骗贷出来。买房人以为自己占了便宜，岂不知如果被有关部门发现，所有责任有可能都要自己承担。（修文综合整理）
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