作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
买房子,谁也不想买到贬值的房子,随着房价越来越高,随便买一套三线城市的房子也要接近100万元,现在很多三四线城市的房价已经超过一万元每平米。那么房子越来越多,各种花样层出不穷,今天打折了,明天降价了;又或者后天涨价了,这些都不好说,如果你已经买了房子,怎么看房子是否升值呢?楼市指闻总结了5点:房子升值的“5大迹象”,遇到前3个出现,你就有福了。
一、周边拆迁出现,这个必须排在第一位。有这么一句俗话“拆迁造就了一大批有钱人”,十多年前,我们听说过富二代,最近几年流行拆二代,拆二代甚至超过了富二代成为时代的代名词,如果你作为一个姑娘,相信你也想嫁给一个拆二代,不愁吃穿,不用买房,随随便便工作只要能养活自己就可以,房子、车子都不用考虑,拆迁户早已备好,房子好几套,车子很简单。所以如果你家周边有规划拆迁的话(有拆迁迹象的话),恭喜你,即将迈入拆二代的行列。
二、越来越多的宽阔交通布局,或者多条地铁到来。交通方依旧是比较好的房子,在十年前交通方是指铁路房(就是指火车站旁边的房子)、高速公路房(是指高速公路上下路口的房子)。但是现在交通房并不是指铁路、高速公路附近了,而主要是指地铁站附近的房子。之所以地铁越来越受欢迎是因为极大的方便了人们的同城出行活动,每个城市市中心地块就那么多大,房子就那么多,但是这里的工作岗位多、商场超市多、热闹非法,但是并不是每一个人都能住在市中心的,越来越多的人被挤往郊区买房,郊区房子最好的莫过于靠近地铁站,到市中心了不起30分钟足以。所以如果你家附近要规划地铁站,恭喜你,房价要涨了。
三、重要的学区规划,这个不常见,如果遇到也算福气。学区,房是可遇而不可求的,只要家里有了孩子,后期都会围绕着孩子转,自从房产与学区挂钩之后,学区,房的房价一直是独占鳌头的,每个城市总有那么一些小区是学区,房,很多人想买都买不到,别说房价了。如果你家的房子正在被规划入学区,或者有重点学校规划,那么恭喜你了,你家的房子可能要升值、房价要涨了。
四、周边房产中介遍地开花,越来越多,这不是刚性的,但是可以预示房价。房产中介多了,就说明现在房子越来越好卖了,购房全体增多,会逐渐导致供不应求的状况,房价进一步上涨那是完全有可能的,特别是在房子的销售旺季,房产中介开始纷纷扩建门面。例如燕郊楼市,我们现在看到的只是一幕幕房价下跌后的样子,但是在房价上涨前,我们看到财富大街上一个接着一个房产中介门面开张。
五、售楼部人多了、周边地,王出现、知名房企进入了,这一点也预示房价趋势。房地产企业对房价趋势预知是最为灵敏的,对于任何一家房企来说,不会盲目扩张的,每拿一块地每建一个楼盘,都市经过精心考虑和对未来判断的。所以说如果你家附件有知名房企入住拿地,那么这块区域房价升值的可能性比较大。另一方面,售楼部人越来越多了,说明一种供需关系,供需决定商品价格,房价也是如此,特别是当遇到了楼市去库存的条件下,买房优惠增加,直接导致买房人增多,售楼部人满为患,房价岂有不涨的道理?房子升值的“5大迹象”,特别是遇到第3个,你就有福了。