作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。那么，泰兴公积金贷款条件、泰兴公积金贷款流程、泰兴公积金贷款额度的政策是怎样的呢?我们一起来看一看。
一、泰兴公积金贷款条件
1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存6个月以上；
2、在本市行政区域范围内购买、建造、翻建和大修自住房，且具有完全民事行为能力；
3、具有合法的购房合同或获准建造、翻建、大修自住房的各项批准文件；
4、购房首付款的自筹资金金额不低于所购住房全部价款的30%（二次贷款的，不低于50%）；
5、有住房公积金管理核心认可的资产作为抵押或质押，且有偿还能力的个人作为保证人；
6、符合住房公积金管理核心规定的其他条件。
二、泰兴公积金贷款流程
1.借款人携购房手续到公积金核心办事大厅咨询贷款事宜;
2.借款人及保证人带上相关材料到公积金核心办事大厅提出贷款申请并提交相关材料、办理签字手续;
3.公积金核心审批后通知借款人凭身份证到公积金核心办事大厅签订三方委托协议书;
4.借款人及保证人携身份证到承办银行签订借款合同、保证合同(现房还需办理抵押手续);
5.借款人携借款合同等手续到公积金核心开具支票;
6.借款人在支票有效期内到承办银行办理进帐手续，并从次月开始还贷。
三、泰兴公积金贷款额度、期限
1、额度
住房公积金贷款的较高额度双职工不得超过40万元，单职工较高额度不得超过30万元。 （1）按照房屋总价比例确定贷款限额，购买新建普通住房的，较高可贷额度为所购住房总价的70%（二次贷款的，不低于50%）；购买二手房的，较高可贷额度为所购住房销售价的60%（如住房公积金管理核心认为销售价明显高于评估价的以评估价为准）；建造、翻建、大修自住房的，较高可贷额度为房屋修、建工程造价的60%；
（2）按照*近一年内职工每月缴存住房公积金的平均数额确定贷款限额，其计算公式为：
可贷额度＝借款人月缴存住房公积金数额×12×贷款期限×2＋共同借款人月缴存住房公积金数额×12×贷款期限×2。
职工贷款的具体金额，按照借款人的申请金额和以上限额标准计算确定。申请贷款金额不超过规定限额的，一般以申请贷款金额作为实际贷款金额；申请贷款金额过其中一项限额的，以较低限额作为贷款金额；
（3）头次购买自住商品房在90平方米以下或购买保障性住房的家庭，可贷额度上浮30%。
2、期限
职工用于购买、建造自住房的住房公积金贷款期限*长不超过30年，用于购买二手房和翻建、大修住房的住房公积金贷款期限*长不超过15年，且不得超过自借款之日起至借款人法定退休年龄后的5年。担保人担保年限不得超过其到法定退休年龄的剩余年限。
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