买房须知

在吉安，只要谈及买房，大多数购房者都会比较关注公积金贷款问题。其中关于吉安公积金贷款条件是什么、吉安公积金贷款流程怎么走、吉安公积金贷款额度是多少等问题购房者反应比较强烈。下面小编就和购房者一起来探讨一下买房中会牵扯到的公积金贷款问题。

一、吉安公积金贷款条件

第三十九条 　借款申请人申请个人住房公积金贷款应符合下列条件：

(一) 应开立个人住房公积金账户6个月以上，且已连续足额缴存住房公积金6个月以上;

经市住房公积金管理委员会同意降低缴存比例的除外;

(二) 具有当地常住户口或其他有效的居留身份;

(三) 购买自住普通住房;

(四) 提供经房管交易部门备案登记的商品房买卖合同，并按规定支付首期付款。所购房屋为经济适用房的，首付款为不低于所付全部价款的10%;

(五)借款申请人或配偶无尚未还清的个人住房贷款;

(六) 提供贷款委托人认可的担保方式;

(七) 具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

二、吉安公积金额度、期限和利率

(一) 可贷款额度的核定：

可贷款额度=借款人夫妻双方月工资之和×50%×12×贷款年限。

(二) 每笔贷款额度原则上不超过购买、建造或翻建一套住房资金的70%，购买二手房贷款的可贷额度必须在其房屋价值的60%以内。

(三) 贷款较高额度及期限。按当年公布的为准，实行一年一定。超过当年较高贷款额度和期限的，必须有1—2个公积金缴存户提供担保(担保人必须足额缴存公积金，且账户余额不得低于3000元)。

第十条　 贷款期限：购买、建造、翻建、大修自住住房贷款期限*长不得超过10年;大修自住住房贷款期限*长不得超过5年。

(一) 对于将到离、退休年龄的借款人，其贷款期限*长只能计算到借款人的法定离、退休年限后三年内。

(二) 利用职工个人住房公积金担保的，其贷款期限*长不得超过5年。

第十一条　 住房公积金贷款利率:按照中国人民银行规定的利率执行。当前住房公积金贷款利率为：贷款期限为5年以下(含5年)的，年利率3.96%;贷款期限为5年以上的，年利率4.41%;如遇中国人民银行利率调整则作相应调整。贷款期限在1年以内的(含1年)利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，则从下年初开始，按调整利率执行。

三、吉安公积金贷款流程

第十二条　 职工申请住房公积金贷款，可到住房公积金管理机构领取职工住房公积金贷款审批表，并按办法第七条规定提供所列的有关资料。

第十三条　 每笔贷款在申请人提出申请之日起5天内，委托人应当作出是否准予贷款的决定，并通知申请人。

第十四条 　经住房公积金管理机构初审后，对符合条件的申请人，由住房公积金管理机构委派信贷调查人员对申请人贷款进行调查，调查内容包括：购买、建造、翻建或大修住房及担保情况是否真实;借款人信誉情况。

第十五条 　住房公积金管理机构审核同意后，通知借款人到委托银行办理有关借款手续。

第十六条 　借款人与受托人办理手续后，受托人根据借款人提供的开发商账号，将贷款直接划入到开发商账户内;但购买二手房、自建或大修自住住房可直接提取现金。贷款利息自受托人发放贷款之日起计算。

第十七条　 受托人在接到委托人贷款通知单后，一般应在3日内即与借款人签订《个人购房(住房)借款合同》，办理相关贷款手续。

第十八条　 受托人在借款人贷款资金到位后，应在3日内将借款合同、借款人所签借据(一式一份)送委托人存档。