作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
本指南适用于沈阳住房公积金管理核心（以下简称核心）与房地产开发企业、委托银行为规范商品房住房公积金贷款及相关手续、约束各方相关权利与义务而签订的保证协议（下称协议）。
协议签订依据
根据《贷款通则》、《住房公积金管理条例》、《沈阳市住房公积金个人贷款管理办法》等相关法规，为进一步规范住房公积金贷款业务，从源头上控制与防范商品房贷款风险，维护购房职工的合法权益。
协议签订范围
协议签订范围是指房地产开发企业建设开发的符合销售条件的普通商品住宅，不含别墅、公建房及商业用房。
签订协议所需材料
开发企业与公积金核心签订保证协议，应向公积金管理核心提供以下材料：
1、企业组织机构代码证副本原件及复印件1份。
2、企业营业执照副本原件及复印件1份。
3、企业法人身份证复印件或经公证的法人授权委托书原件1份。
4、资质证书原件及复印件1份。
5、建设用地规划许可证原件及复印件1份。
6、建设工程规划许可证原件及复印件1份。
7、建筑工程施工许可证原件及复印件1份。
8、国有土地使用证原件及复印件1份。
9、商品房销售许可证原件及复印件1份。
10、地名办核发的门牌编号审批表原件及复印件1份。
11、公积金缴存登记证书及较后一个月缴存凭证原件及复印件各1份（如未下发公积金缴存登记证书持较后一个月缴存凭证也可）。
12、保证金账户开户证明（保证金账户是开发企业按核心要求在指定银行开立的自有账户，由银行对保证金实行监管。保证金协议由核心、银行、开发企业三方签订。）
协议签订流程
1、由开发企业或委托银行向核心提出签订保证协议申请。
2、核心组织专人对相关材料、工程进度、销售情况进行审核，合格后签订合作协议。
3、协议生效后核心各管理部方可受理公积金贷款，开发企业可以在核心网站上查询签约信息。
4、开发企业应对所售房屋在完证前进行阶段性保证，并交纳保证金，保证金暂按每笔贷款金额的5%代扣缴纳，划入开发企业在核心指定银行开立的保证金账户，待完证后退还保证金。
权利与义务
1、开发企业有监督核心、委托银行真实、准确、合理办理贷款及相关手续的权力。
2、开发企业有协助借款人办理房屋所有权证、抵押手续及他项权证，配合核心及相关部门办理商品房备案、抵押、他项权证交管等义务。
3、开发企业在核心指定银行开立保证金账户，签订开发企业、委托银行、核心的保证金协议，核心按约定划转保证金。委托银行负责对保证金账户的监管，阶段担保终止后，返还保证金。
4、开发企业有不符合保证协议的情况，核心有权暂停、废止保证协议，同时，书面通知开发企业、并予公告。
5、核心有为保证协议中的项目提供准确、快捷的公积金贷款，提供政策咨询、服务的义务。
开发企业可以在核心个贷处领取《沈阳住房公积金贷款保证协议签订指南》等相关材料，并可以在核心网站上下载《住房公积金贷款保证协议申请审批表》、《住房公积金贷款保证协议（增补）登记表》，并持上述材料到核心个贷处商询、办理签约事宜。
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