买房须知

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每次提到人才落户，多会把其和楼市相挂钩。一定程度上，降低落户门槛或者加大人才引进力度，间接或对楼市构成利好，带来新的购买力！

今年以来，已有海口、广州、大连、西安、南京等6城发布了落户新政，仅本周内(2月11日-2月15日)就有南京、常州、西安3城发布文件调整落户条件。

NO.1 | 壹

广州：放宽了落户的年龄限制

1月11日下午，广州市发改委联合广州市人社局、市来穗人员局及市公安局共同发布了广州市新一轮迁入户政策体系。

其中，放宽引进人才入户的年龄限制，学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁。

海口 ：进一步放宽人才落户的学历年龄等条件

2月12日，海口市政府 网站表示近日发布了《海口市引进人才住房保障实施细则》。

从年龄上，全日制本科以上学历或是中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40周岁放宽至55周岁。

全日制专科学历或高级工职业资格或执业资格人才从40周岁放宽至45周岁。

西安 : 取消本科学历落户年龄限制

2月13日，西安市发布《西安市人民政府办公厅关于进一步放宽我市部分户籍准入条件的通知》。明确学历落户方面，具有本科(含)以上学历的，不受年龄限制。

具有本科(不含)以下学历的，年龄在45周岁(含)以下。此外，全国高等院校在校学生(教育部学信网在册人员)，均可迁入西安市落户。

常州 : 取消购房落户的面积限制

2月11日，《常州市户籍准入管理若干规定》公布实施，进一步放宽了高校毕业生、高级技师等重点群体的落户条件。

降低购房和投靠准入门槛，取消购房迁入房屋面积不小于50平方米，迁入后人均居住面积不小于25平方米的限制；放宽租赁房屋准入门槛；放宽退休人员回原籍的准入门槛。

大连：取消落户房屋转让限制

1月23日消息，大连市人民政府近日印发了《大连市户籍管理若干规定》。其中，取消参与积分落户的房屋办理落户后，3年内不得抵押、转让的规定。

取消落户新市区满5年可迁主城区的限制，只要在主城区有合法稳定住所即可迁移落户。

南京：降低落户的社保缴纳门槛

2月14日，南京市政府公布了修订后的《南京市积分落户实施办法》将于3月1日起施行。

其中，在南京买房，面积每满1平米计1分，但加分最高不超过90分。而在修订前，购房加分最高不超过100分。

另一方面，对于落户的社保缴纳门槛有所降低。原来南京的积分落户办法是要求“正在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险”，如今变为“累计缴纳社保不少于24个月”。

不得不说，近期这一波放宽落户门槛，确实引起了楼市热度的上升。但从市场层面来看，买房人的信心重新提振，市场再次回暖，可能还需要一段时间。

NO.2 | 贰

所谓楼市短期看政策，中期看土地，长期看人口。有业内人士表示：户籍政策放宽确实会带来更多购房交易需求，市场交易会因此反弹。后续，落户放宽将会成为部分省会城市政策调整的主要方向。

而中原地产首席分析师张大伟则认为：地方的人才政策不应该和房地产限购挂钩，对于真正的人才，更应该提供直接的居住房源。单纯地将人才推向市场，容易带来房地产市场的不稳定。

据数据显示，截止2018年11月1日零时，我省（福建）常住人口(未含金门、马祖等岛屿人口，)为3834万人。同第六次人口普查2010年11月1日零时的3689万人相比，5年共增加145万人，增长3.93%，年平均增长率为0.77%。

其中，全省人口最多的设区市为泉州市，人口总数为850万人;排在第二的为福州市(含平潭)，人口总数为749万人;排在第三的为漳州市，人口总数为499万人。人口总数最少的为三明市，为253万人。

NO.3 | 叁

泉州落户政策

√  不规范房产迁入

建设、交易等手续不齐全的自建住房或商品住房，如：公民双方私下交易形成契约、向原来村委会购买土地自建、向村民购买老宅翻建、原村委会自建后向外出售、村民自建、多次买卖、房产手续不完整又经过多次交易、经过法院判决但无法办理产权过户、因房地产商原因无法办理产权等手续不齐全的房产。

只要申请人取得房屋的契约或所有权或使用权或签订购房协议书，可确认申请人为该房产的实际保有人，并已实际入住3年以上的，其本人及其配偶、子女、父母，可一起迁入该自建住房。

√  大中专院校毕业生就业迁入

普通大、中专院校的毕业生在泉州落实就业单位或待就业毕业生自毕业之日起3年内在泉州落实就业单位，不符合合法稳定住所迁入的，可将户口迁入市、县（区）政府所属人才公共服务机构集体户。

有意来泉州市创业、就业(包括非公有制经济组织)的普通院校专科学历或中级职称以上专业人才，不符合合法稳定住所迁入的，可实行“先落户、后就业”政策，将本人户口随其档案迁入市、县（区）政府所属人才公共服务机构集体户。

√  投资迁入

华侨、港澳台同胞、外籍华人以及其他外国人来泉州投资兴办企业，年纳税30万元（含30万元）以上的，每年度可为其不符合合法稳定住所迁入的2名境内亲友及其配偶、未婚子女、父母，申请迁入其投资兴办企业所在地地址。

泉州以外的企业和个人到泉州投资兴办企业，不符合合法稳定住所迁入的，本人及其配偶、未婚子女和父母可将户口迁入企业所在地地址。

√ 其他特殊情况迁入

退休、退职、辞职、下岗或无业的泉州上山下乡知青，有居住条件但不符合合法稳定住所迁入的，可将本人、配偶和子女、父母户口迁入其本地亲友处，独立一户。

华侨、港澳台同胞、外籍华人以及其他外国人在泉州拥有自有产权房产的，可照顾其已入住该房屋生活的1名亲友及其配偶、未婚子女、父母户口迁入房屋所在地。

NO.4 | 肆

人才住房补贴

《泉州市高层次人才享受工作生活待遇暂行规定》明确，对照人才认定标准，高层次人才分五个层次，按照第一至第五层次分别给予200万元、100万元、50万元、30万元、10万元生活补助和工作经费。生活补助和工作经费各占50%。

安居补助—— 高层次人才买房可获补助

《泉州市高层次人才享受工作生活待遇暂行规定》明确，确认为泉州市高层次人才，且在泉州市（含县、市、区）无住房、未享受政策性住房的，可以选择承租人才周转房、购买政府供应的优惠人才房、领取租房补贴或购房补助自行承租（购买）市场住房的其中一种方式解决住房问题。

高层次人才选择自行承租市场住房或购买政府供应的优惠人才房解决住房问题的，可结合各层次引进人才的住房补助面积标准给予适当补助。高层次人才选择自行购买市场住房解决住房问题的，按第一至第五层次分别给予80万元、40万元、20万元、10万元、5万元的购房补助。购房补助在签订的服务期限内发放完毕，第1年发放50%，其余补助资金按服务期限逐年平均发放。

高层次人才选择入住人才周转房的：第一、二层次人才在签订的服务期限内免付租金；第一层次人才在我市全职工作满10年，可无偿获赠所租住的人才周转房；第三层次人才在服务期限内按公共租赁住房的租金标准的50%收取租金；第四、五层次人才在服务期限内按公共租赁住房的租金标准收取租金。

确认为高层次人才的，缴存、提取住房公积金享受市民同等待遇。

子女入学—— 参加中考中招享受加分照顾

泉州市高层次人才能享受到子女入学待遇，主要分为学前教育和义务教育阶段、高中教育阶段两个阶段。

其中在学前教育和义务教育阶段，属于第一、第二层次人才，其子女可按个人意愿选择在全市范围内的优质公办幼儿园、义务教育阶段学校就读；第三、第四层次人才，可安排其子女到人才居住地或工作单位所在县（市、区）的优质公办幼儿园、义务教育阶段学校就读；第五层次人才以及经市委人才工作领导小组认定的其他人才，其子女由工作单位所在县（市、区）教育行政部门妥善安排到条件较好的公办幼儿园、小学、初中就读。

高层次人才子女在泉参加中考、中招，按第一至第三层次人才，分别给予15分、10分、5分的加分照顾。

最后，小编的愿望很简单：让年轻人愿意留在泉州，能够如愿买到属于自己的“小窝”。也希望房价能够“稳”住，让我们更加热爱这座“面朝大海、春暖花开”的城市！

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