买房须知

房价居高不下，如今买二手房的困难大家都心知肚明，老百姓的一分一钱都压在房子上实属不易，但是遇到不良中介更是哑巴吃黄连，有苦说不出。购房者可在购房前多了解一些专业的购房知识以避免不必要的损失。下面就介绍下天津二手房交易的注意事项。

天津购买二手房需要注意的几个事项。

1、买房须量力而行

买房之前先要搞清楚，购房款是自己的积蓄，还是向别人借来的，或者是向银行借的贷款。有多少钱办多少事，知道了自己的资金实力，就可以知道自己可以买哪些区位、多大面积的住房了。同样一笔钱，买地段好一些的房子，面积要小一些;而买地段差一些的房子，面积要大一些，难以两全。购房要有长远计划，计划好了，看准就下手。

2、选择品牌中介

这是在购房前需要好好考虑的事，购房很繁琐，需要不少专业知识，大多数人一生只购一次房，临到购房时才想钻研房产，以期成为行家，这是不大现实的，现在不少人都倾向于请专业房产中介替自己打理购房事宜。

正规的房地产中介不是看其规模有多大，而是要留心它的市场口碑;*起码要先看其是否具有“三证”，即营业执照(工商部门核发)、执业资质证书(房产管理部门核发)、收费资质证书(物价部门核发)。

规模大并非代表正规。有些中介尽管规模非常大，也很知名，但投诉率却居高不下，对这样的中介不可不防。好的中介不但服务态度好，而且专业水准高，合同规范，不拖欠房款，不多收佣金。找到一个好的中介往往省很多心，而遇到黑中介的话麻烦事情就一大堆。

3、不轻易相信

在估计房价的时候，心中要留底，较好能够自己采集一下周边已销售房屋的价格，通过反复比较，判断所要购买的房屋价格是否合理，不能过分依赖某家中介公司。有的中介公司想控制房源信息或者想多收中介费而把价格估得很高，如果对目标房屋的价格没有底，吃进就吃亏了。可以在网上多看看，多找几家看看。

4、产权关系要明白

注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，否则过户时会发生困难，注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托书(委托公证书或由律师签字鉴证的委托书)。

5、物业管理问清楚

水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少;绿化是否有人维护;物业管理是由哪家公司负责，能为业主提供一些什么服务;小区的犯罪率、失窃率高不高。买下以后再问这些问题就晚了。

6、确认房屋面积

房屋面积包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积，但可能存在很大的误差。*保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，然后除以得房率，就可以获得比较真实的房屋面积了。部分房改房因为种种历史原因，造成它的产权登记面积和实际面积有很大的出入，建议买房改房的时候要问清楚，还要考虑是自住还是*。如果作为*就要考虑是否有必要请房产管理部门重新测量房屋面积。

7、观察房屋内部结构

房型是否中意影响着入住后的生活质量。如一些房子有多个房间但通风不足;电器线路是否太多或者走线是否合理，攸关居住安全;天花板墙角是否有渗水的痕迹;墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。苏州有一些墙板房是上世纪80年代建造的，这种房屋顶楼容易漏水，隔热也比较差，由于苏州夕照时间比较长，靠西面的墙板房比较热。

8、装修情况看仔细

如果装修关系到日后居住的方便性和舒适性。很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分，以后一旦发生问题，维修成了大问题。还有一些房子看看装修不错，房间经改动后也合理，但却是凿开了承重墙后改建的，存在严重的安全隐患。对于一些新装修的房子，要问一下用了什么装修材料，是否会对健康产生危害。

9、回顾二手房的历史

要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;是否欠物业费以及水、电、煤气费用。房屋内是否有一些忌讳的事情发生，比如凶杀、自杀等等。有些房子的开价大大低于市场平均水平，买房者就要注意房屋内是否发生了忌讳之事。