买房须知

[提要]销售均价同比涨幅扩大，百城住宅均价环比连降9个月后止跌回升。商品房和住宅销售指标同比降幅持续缩小，中部地区销售额转为同比上升。*增速进一步下滑且回落幅度再次放大，新开工面积降幅再扩大。整体增速持平，定金及预付款和个人按揭贷款转为增长。

1.价格：销售均价同比涨幅扩大，百城住宅均价环比连降9个月后止跌回升。

上半年，全国商品房和住宅销售均价分别为 5834 元/平方米和5467 元/平方米，同比分别上涨5.4%和5.3%，涨幅较1-5 月有所扩大。中国房地产指数系统百城价格指数显示，6 月，全国100 个城市住宅平均价格环比上涨0.05%，结束了连续9 个月的下跌，其中45 个城市环比上涨，55 个城市环比下跌。

2. 需求：商品房和住宅销售指标同比降幅持续缩小，中部地区销售额转为同比上升。

上半年，全国商品房销售面积和销售额同比分别下降10.0%和5.2%，降幅比1-5 月缩小2.4 和3.9 个百分点，住宅销售面积和销售额同比分别下降11.2%和6.5%。另外，东部地区商品房销售面积和销售额降幅依然为三大区域中较高，但降幅继续收窄，6 月东部销售占比继续扩大，导致销售额降幅继续低于销售面积降幅；中部地区销售额由1-5 月的下降2.9%转为增长1.1%。

3. 供应：*增速进一步下滑且回落幅度再次放大，新开工面积降幅再扩大。

上半年，各类供应指标增速进一步下滑。房地产开发*额为30610 亿元，同比增长16.6%，增速比1-5 月回落1.9个百分点；住宅开发*同比增长12.0%，较1-5 月回落1.6 个百分点。东部地区*增速回落*少，但仍为各区域较低。房屋新开工面积为9.2 亿平方米，同比下降7.1%，降幅比1-5 月扩大2.8 个百分点；住宅新开工面积继续下降，同比减少10.7%，降幅比1-5 月扩大2.5 个百分点。

4. 资金来源：整体增速持平，定金及预付款和个人按揭贷款转为增长。

上半年，房地产开发企业本年资金来源4.33 万亿元，同比增长5.7%，增速与1-5 月持平。其中，定金及预付款和个人按揭贷款同比由1-5 月的同比下降转为增长，增幅分别为1.5%和0.8%，是年初以来头次共同增长，表明信贷的松动和

销量的回升带动房贷回升，使得企业资金压力略有缓解。国内贷款占比继续下滑至17.5%，仍高于2011 年15.1%的水平。

小结：价格止跌，销售降幅收窄，*增速走低，新开工下降，信贷支持下资金压力略缓价格方面，受东部地区销售回升的结构性影响，上半年销售均价同比上涨5.4%。

根据中国指数研究院公布的百城价格指数来看，全国100个城市住宅均价在6月环比止跌回升，核心城市部分项目取消优惠或试探性涨价。需求方面，商品房和住宅的销售指标降幅持续收窄，销售额降幅低于销售面积降幅，主要由于东部地区销售占比继续扩大。供应方面，开发*和新开工增速继续回落，东部地区*增速仍为较低，新开工面积降幅扩大。资金来源方面，总资金来源增速同比基本持平，定金及预付款和个人按揭贷款由下降转为增长，表明6月信贷放松和销量回升使得企业资金状况有所改善，国内贷款占比继续下滑。

总体来看，上半年央行三次下调存准率，6月以来两次降息，货币环境继续为经济提供支持，进一步带动刚性需求和部分改善性需求入市，主要城市6月销售量在上月基础上继续上升，已经接近2010年调控以来的高点，核心城市涨价项目明显增多。但核心多次强调坚持房地产调控大环境不动摇，坚决抑制*投机需求，同时密切关注价格变化。在观望情绪缓解和销售继续回升的形势下，若价格难以保持平稳甚至出现类似2009年飙涨的苗头，则政府可能出台更严厉的措施，避免调控效果功亏一篑。

一、价格：销售均价同比涨幅扩大，百城住宅均价环比止跌回升

上半年，全国商品房和住宅销售均价分别为5834元/平方米和5467元/平方米，与2011年同期相比分别上涨5.4%和5.3%，与1-5月均价相比分别下跌0.6%和0.3%。

根据百城价格指数的调查数据，6月，全国100个城市住宅平均价格为8688元/平方米，与5月相比上涨0.05%，结束了连续第九个月的下跌，其中，45个城市环比上涨，55个城市环比下跌。与去年同期相比，100个城市住宅均价下跌1.90%，同比连续第三个月出现下跌，跌幅有所扩大。另外，十大城市平均价格为15429元/平方米，环比5月上涨0.75%。

上半年，全国房地产开发*额为30610 亿元，同比增长16.6%，增速比1-5 月回落1.9个百分点。其中，住宅开发*额为20879 亿元，同比增长12.0%，增速比1-5 月回落1.6 个百分点，占房地产开发*的比重为68.2%。6 月，全国房地产开发*额为8397 亿元，同比增长11.8%，增速较5 月缩小6.4 个百分点。其中，住宅开发*额为5781 亿元，同比增长8.0%，增速较5 月缩小4.8 个百分点。分区域来看，上半年东部地区房地产开发*同比增长15.4%，比1-5 月缩小0.6 个百分点，而中、西部地区房地产开发*分别同比增长16.9%和19.9%，分别比1-5 月回落5.4 和2.6 个百分点，东部地区*增速放缓幅度*少，但仍为各区域较低，表明该地区企业*依旧持谨慎态度。

1.开发*增速继续放缓，但回落幅度再次放大

2.新开工面积同比持续下降，且降幅再次扩大

上半年，全国房屋新开工面积为9.2亿平方米，同比下降7.1%，降幅比1-5月扩大.8个百分点，连续第3个月同比出现下降。其中，住宅新开工面积为6.9亿平方米，同比下降10.7%，降幅比1-5月扩大2.5个百分点。全国房屋施工面积达47.6亿平方米，同比增长17.2%，增速较1-5月回落2.4个百分点。其中，住宅施工面积为35.7亿平方米，同比增长15.0%，较1-5月回落2.3个百分点。全国房屋竣工面积为3.3亿平方米，同比增长20.7%，增速较1-5月回落5.6个百分点。其中，住宅竣工面积为2.7亿平方米，同比增长21.1%，增速较1-5月回落5.4个百分点。6月，全国房屋新开工面积2.0亿平方米，同比下降16.3%，降幅比上月扩大11.7个百分点。其中，住宅新开工面积为1.5亿平米，同比下降18.9%，降幅比上月扩大9.8个百分点。全国房屋竣工面积为5953万平方米，同比微增0.3%。其中，住宅竣工面积为4904万平方米，同比增长1.7%。

上半年，房地产开发企业总资金来源合计43329亿元，同比增长5.7%，增速与 1-5 月持平。具体来看，国内贷款为7592亿元，同比增长8.1%，比1-5月回落0.4个百分点；利用外资为202亿元， 同比下降53.9%； 自筹资金 18591亿元，同比增长12.9%； 其他资金来源 16944亿元，同比下降0.7%。其他资金来源中，受销售指标回升影响，定金及预付款为10389亿元，由1-5月的同比下降4.0%，转为增长1.5%；个人按揭贷款为 4216 亿元，同比由1-5月的下降转为增长0.8%，表明信贷的松动和销量的回升带动房贷回升，使得开发企业资金压力继续得到缓解。上半年，在开发企业的各类资金来源中，国内贷款占比为17.5%，比1-5月小幅回落0.9个百分点，但仍高于 2011 年全年 15.1%的水平；自筹资金占比为 42.9%，比 1-5 月提升0.4个百分点；利用外资在房地产企业资金来源中一直处于较低水平，占比为0.5%，与上月持平；购房者的定金及预付款占比为24.0%，较 1-5月提高0.8个百分点；个人按揭贷款及其他占比为15.1%，微降0.3个百分点。