作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
11月18日,国家统计局公布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。该数据显示,与9月相比,新建商品住宅价格35城上涨,18城持平,17城下降。值得注意的是,7-10月份北上广深4个一线城市新建商品价格指数持续环比上涨。就北京而言,多家机构的数据显示,11月上半月,北京新建与二手住宅合计签约创出年内同期的新高。价格方面,11月上半月,北京新建住宅销售均价为22050元/平方米,较10月份的销售均价20236元/平方米微涨。
对此,有研究员表明,在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下,开发商的定价也会水涨船高,而且全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度将明显减弱,年底或现翘尾行情。
*坏时刻或已过
数据显示,今年以来,房地产板块以8.96%的涨幅位居申万23个一级子行业的榜首。股市是资本市场的先行指标,仔细研究资料发现,多个数据也显示了房地产行业整体回归良性发展的迹象。
库存方面,东方证券指出,年度看2012年27个一二线核心城市整体仍是堆库存的过程,2013年将是去库存的过程。季度看,2012年3 季度库存将达到高点(见图一),库存量将相当于2011年销售面积的30%。库存到顶之后,将有利于房价走出低谷。
2012年三季度库存将达到较高点
经营性现金流改善明显。Wind数据显示,房地产行业经营性现金流占营业收入之比由去年的-29.28%提升至8.64%,由负转正。去年底以来,地产开发商大幅减少拿地支出,经营性现金流提升明显。
国泰君安跟踪18家房企数据表明,10月合计销售865亿元,环比上升15%,同比上升39%。1-10月累计销售6916亿元,累计同比增加16%,累计完成去年全年销售的100%。18家房企中8家已超越2011年全年销售额。拿地方面,大部分公司拿地大幅低于去年,战略分歧加大,少数公司目前拿地态度积极,大部分仍谨慎。部分开发商明确收缩,几乎不拿地,这类开发商明显增加。1-10月17家房企累计拿地金额1285亿元、建筑面积5413万方,累计同比下降31%、47%,完成2011年全年的63%、45%。累计拿地楼面地价2374元/平米,同比2011年全年均价上升26%。国泰君安预计随着政府推地力度加大,对有资金实力、态度积极的大型房企来说,存在着低成本逆市扩张的潜在机会,开发商拿地的力度很有可能会加大。声明:网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。