买房须知

根据国际统计局发布的8月份房地产官方数据显示，当前数据已全面好转：

1、*：2015年1-8月份，全国房地产开发*61063亿元，同比名义增长3.5%，增速比1-7月份回落0.8个百分点；

2、住宅施工面积466295万平方米，增长0.2%；

3、1-8月份，房地产开发企业土地购置面积14116万平方米；

4、1-8月份，商品房销售面积69675万平方米，同比增长7.2%，增速比1-7月份提高1.1个百分点；

5、8月末，商品房待售面积66324万平方米，比7月末增加65万平方米。其中，住宅待售面积减少194万平方米；

1-8月份，房地产开发企业到位资金79742亿元，同比增长0.9%，增速比1-7月份提高0.4个百分点；

8月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.46，比上月提高0.43点。

8月，核心城市新房销售节奏进一步放缓，环比持续两个月出现下滑，但同比依然增幅明显。二手住宅销售量则是结束了连续5个月的环比走高之势，但同比来看，市场销售仍处高位。整体而言，今年7月、8月市场销售呈现淡季不淡。

房地产市场政策环境在8月持续迎来利好，降准降息后贷款利率再创历史新低，持续多年的“限外令”出现松动，公积金首付比例进一步下调。同时，地方政府托市政策也层出不穷。随着全国房地产政策的全面宽松，为“金九银十”再创新高创造了良好的环境。

20家核心房企销售均价从今年4月起，已经连续四个月环比上涨。

城市分化现象不仅在住宅销售市场显现，且已传导到房企拿地环节。8月，一线城市土地供求双双走高；二线城市虽然销售走低但供应上升，后市销售恢复可期；三四线城市则土地供求整体萎靡。值得关注的是，8月上海杨浦区平凉社区一宗地块销售，楼面价达到49236元/平方米，打破今年以来宅地单价纪录。当前，一线城市尤其是京沪两地，但凡出现优质宅地，必将成为房企抢夺的焦点。

详细解读有几大特点：

1、库存数据头次出现减少

从2014年初楼市进入调整期来，房地产库存已经持续1年多明显增加，在8月出现了头次明显减少，这种情况下，表面了楼市的较大压力周期接近结束：从2014年9月截止日前的多轮楼市调整政策已经初步见效。市场走出低谷。但需要注意的是，市场分化依然明显。目前的一二线城市，地皇频繁出现，房企积极补充土地。但在三四线城市，库存压力依然在持续增加。

房地产市场依然面临巨大的托底盖帽风险，避免一二线城市房价上涨失控，避免三四线城市楼市跌入深渊。

2、7-8月淡季不淡

从数据*值看，房地产销售数据8月相对乐观，虽然低于创造纪录的6月份，但依然超过了5月、7月。出现这一情况下的主要原因依然是，一二线城市的拉动。

整体市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨跌幅不均衡。从全国房地产市场看，很多城市的库存积压已经非常严重，局部三四线市场即使在救市的情况下，依然酝酿崩盘风险。

分城市来看，一线城市*被标杆房企看好。特别是降息后，一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价从统计局数据看已经全面上涨。三四线因为库存*值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。

3、拿地依然谨慎

房企全面回归一二线，拿地面积占比65.9%。

标杆房企拿地全面回归一二线，从销售建筑面积看，标杆房企在一线城市占比高达12.4%，而在一二线城市合计高达65.9%，基本已经房企三四线市场。

这两大指标均处于历史较高纪录。一线城市已经购入土地面积684万平米，二线城市已经购入土地2959万平米。

20大标杆房企在8月累计获得土地资金权益高达317.32亿，这也是*近7个月来的较高点，在楼市复苏下，标杆房企开始积极进入土地市场。

一二线城市住宅土地市场爆棚，三四线土地市场依然冷清。

4、金九银十

“金九”拉开序幕，各地新房市场供求表现整体较好。9月初迎来抗战胜利70周年的三天小长假，中原监测的40个城市数据显示，9月小长假新建住宅销售面积较端午假期下降12%，但较五一假期及清明假期分别上升23%、38%。可见，9月小长假各地新房销售活跃，为“金九”实现了良好的开端。

随着全国性房地产政策全面宽松，为“金九银十”再创新高创造了良好的环境，房企也积极把握出货良机。中原监测的22个城市数据显示，核心项目推售套数连续两周环比上升，以保障9月市场的充足货源。二手住宅市场上周销售量虽受到小长假影响有所回落，但一线城市业主和经理人对市场的信心均出现提升。上周，京沪穗深中原报价指数均环比上涨，涨幅在0.1至8.3个百分点之间；沪穗深中原经理指数同样集体上涨，涨幅在0.8至2.1个百分点之间。

在金九银十之前，再次出现一系列救市政策，说明了房地产对整体经济的影响较大。整体市场已经企稳的基础上，再次出现了连续的降息。包括之前认为不会变化的一线城市，政策也出现了再次宽松的趋势。从全国看，很多城市也将有可能在金九银十出台房地产的救市政策。楼市政策继续宽松。