作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
房价不断上涨，面对需要花高价购买的商品房，人们的目光开始转移，价格低廉的小产权房就是一个选择。我们都知道，小产权房不受法律保护，所以小产权房转正的呼声也越来越高。那么，小产权房转正真的可以的吗，听说小产权房转正会带来很多问题！
什么是小产权房？
首先，我们先来解释一下“小产权房”。这是不受国家承认的，不受法律保护的一种房子，所以价格上会比较便宜，不少买不起房子的人都会选择小产权房，而且在小地方，可能也不会出什么问题，可是如果在城市，以后拆迁规划城市，可能收到的拆迁款会比较少，毕竟是不合法的房子，这种房子的产权证不是由国家的房管局发放的。在高房价的现实情况下，房子又是必需品，“小产权房”自然也是有市场的，所以开发商也看准了这一点，卖出去不少“小产权房”，反正房子本身是没有问题的，拿着住的话也不会有什么不好的影响。有人说，一旦小产权房转正，必然会影响房地产市场。
小产权房转正带来的问题
1、国家耕地红线难以坚守。根据我国目前的国情来看，坚守18亿亩耕地红线还是很有必要的。如果小产权房转正了，那么势必会逐渐侵蚀耕地，从而打破国家耕地红线，最后会出现供粮不足的情况。
2、贫富差距加大。购房者之所以冒着巨大风险去买小产权房，那是因为小产权房价格远低于商品房，而且有钱人也不会跟他们抢房子。但是，如果小产权房转正了，那么情况可就大不一样了，届时恐怕有钱人都会入手几套小产权房，普通购房者最终还是买不起房子，这样一来，贫富差距更大。
3、影响国家的统一税收。后续房产税的推出已经不可避免至少目前全国一盘棋的房产信息联网已经基本完成国税地税合并也成了大势所趋剩下的就是房产税的推动立法这个时候小产权房如果转正身份怎么计算建成年限如何备案土地问题如何解决。
4、损害大众利益牺牲城市发展动力。我们都知道房子的最大溢价部分其实是在土地部分城市只有通过出售土地才能获得更多的财政收入才能修地铁建高架搞绿化引进优质教育和医疗资源。如今小产权房跟商品房享受一样的待遇其实就是侵害了购买商品房的利益还变相的减少了城市发展的潜力。
从我国目前的情况来看，小产权房转正可能需要一段时间，并不是一下子就能做到的。因为小产权房是确确实实存在的，如果随着需求不断增多，正式进入市场，势必会对房地产行业产生影响，但其可能带来的问题还没有找到有效地办法解决，所以，小产权房转正还是有一定难度的。
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