作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
市国土局相关负责人做客首都之窗时称 十几万元的农家院“不靠谱”———
“目前北京的耕地保护情况如何？购买小产权房有怎样的风险？十几万的农家院能不能买？针对这些市民关注的热点话题，北京市国土资源局的相关负责人昨天做客首都之窗时给予了一一回应。”
“转正是不是得转成大产权房？没有听过这样的说法。”北京市国土资源局副局长李军昨天做客首都之窗时强调，北京没有小产权房能转正。
“相关文件明确规定，城市居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。”李军介绍，小产权房因为没有经过审批，在设计、施工过程中，设计、地质构造有没有危害；在施工过程中监理、质量有没有保证，安全隐患存在不存在，这都是存在的问题。另外，由于小产权房没有纳入房地产开发的正常审批程序，在配套设施方面，就是市政配套设施方面，比如学校、商店、幼儿园，以及水、电、气、热的建设，以及物业管理上都存在着诸多问题。同时，由于小产权房没有经过审批，也容易出现买卖纠纷。
目前，全市共清理出79处在建、在售的小产权房。对相关责任人，该追究行政责任的移送纪检监察机关，涉嫌犯罪的要移送司法机关追究刑事责任。已建已售的小产权房属遗留问题，目前正选择个别区域进行试点，试点方案正在研究制定中。
对眼下一个“新流行”——花十几万、二十万到农村买一个好几百平方米的农家院当农民，市国土资源局执法总队总队长杨洪范表示，这种房子不能买。在法律上，农村集体土地未经批准不能进行非农建设。同时也存在配套设施不齐全，比如水电气热、上下水都没有，污水横流。但他强调，如果纯租地搞农业生产并不违法。
此外，杨洪范指出，北京的土地违法案件易发区主要集中在城乡结合部，查处的比较大的土地违法案件，主要是高尔夫球场和小产权房，有的区县发生了未经批准建设高尔夫球场，多次制止没有停工，目前也正在处理过程中。
同时，李军还表示，北京市的土地面积里面85%左右都是属于农村集体所有。北京市20年前人均耕地为一亩地，低于全国平均数——现在人均耕地只有0.16亩。
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