买房须知

这两天上网浏览房产信息铺天盖地的都是打击小产权房、对在建在售的“小产权房”坚决叫停、严肃查处之类的新闻。之前闹哄哄的要转正么不是，怎么忽然之间“一夜梦碎”了啊？为嘛政府要叫停小产权房？小编认为用毛概来解析*合适，为了确保农民有地住有地种，能够团结农民兄弟，不重返五千年来的覆辙—农民人数众多而无地无收入无住处而导致官逼民反。为嘛保证了土地就不会反？因为农民要求其实很低，安居乐业就可以了。

翻一下百度百科，请度娘帮个忙查查小产权房的定义：小产权房——是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用，没有国家职能部门颁发的土地使用证和预售许可证，其产权证也不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房的房主并没有真正合法有效的产权证，其合法权益亦不受国家保护。

这么一看真觉得小产权房“不宜居住”，整个一个“三无产品”质量能有保证么。曾还想在老家弄套小产权房，一楼盘还有亲戚可以走关系，但当时没钱遂打消念头。三中全会前爸爸英明决断称小产权房没望了，我还说可能性挺大。会后又看到宅基地那一章更以为转正不远，谁知*竟通知下来坚决叫停。听爸爸说工地才月初就停工了，三中全会前已经定死,预计20年不变。在建的半数会破产,买了的真不知道会怎么样......

地产界响当当的大腕儿“*”也在《财经》年会2014的一场夜话中表示，小产权房绝无转正入市可能，“允许其入市就跟让其他违法犯罪合法化一样。”并类比说，“你*强奸了，明天就合法，不可能”！

其实任总的这个说法并不新鲜。出名的经济学家华生教授前些日子也义愤填膺地认为，小产权房合法化会导致法治不彰，导致“守法不吃亏、违法不得益”的法治精神受到损害，因为我国法律明确规定小产权房是违法的。

叫停小产权房 议论不断

小产权房是诸多城市的历史遗留问题，是争议颇大的尴尬群体。有人说，小产权房其实就是“私生子”！没有户口而已!难道真要把它们给掐死么！真正应该打压的是高房价上涨，小产权是穷人住的地方！我们买不起房子难道要住桥洞啊！

虽然议论不断，但北京较大小产权楼群依然开拆：13栋楼总面积达4万平米。从上周六日开始，北京市昌平区相关部门对位于阳坊镇东贯市村内的这片小产权房进行拆除，这也是北京目前拆除的面积较大的违法建筑小产权房。

取消小产权房 到底动了谁的奶酪？

国土资源部与住房城乡建设部于22日发布关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知。通知强调，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为，建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。24日，国土资源部、住房城乡建设部联合召开坚决遏制违法建设、销售“小产权房”问题视频会议，部署“小产权房”整治工作，“对在建、在售的坚决叫停，并依法查处”。此举引发业内巨大反响。

小编认为小产权房表面看是房产问题，其本质却是在土地问题，或者说是土地产生的利益归谁所有问题，更进一步是农村土地进入市场问题。《决定》中的“建立城乡统一的建设用地市场。”加上试点宅基地的新政策，目的是要打破目前农村土地不能进入市场的不合理现状，允许农村土地进入市场交易，供应更多土地满足市场需求，平抑房价，同时增加农民群体财产性收入。

农村土地新政无疑是利国利民的好政策，但这却大大触动相当多的利益集团的奶酪，代表房地产资本话语权的巨大反对力量跳出来，借小产权房问题发挥。在这场围绕巨大利益的博弈中，农民无疑是弱势一方，话语权轻微。此政策落实需要修改目前法律制度、确认权属等大量工作要做，还要排除来自各方重重阻力。但这毕竟是正确的大方向，尽管时间可能有些漫长，难度相当大，但阻挡势力一定会被推翻，目前这种不合理的土地格局一定会终将破除。

购买小产权房违法 买主可要求解约并拿回定金

那么已经买了小产权房的亲们不是要毁青肠子了？其实没关系，小编从网上扒出来一个案例，给大家参考一下：

李先生：我是外地的，大学毕业后，户口挂在南京人才市场，上个月订了一套二手房，签了合同，付了一万元定金及20万首付，在申请办理贷款时才知道，此房子是农村的小产权房，无法办过户手续，也无法取得两证，我找房主退钱，他说要我付10万违约金。我可以要回我的一万元定金及20万首付吗？

高律师：依法你不需要支付所谓10万违约金，也可以要回你的一万元定金及20万首付；因为在目前的法律体系下，农村的小产权房买卖是受限制的，你是城镇户口，依法不能购买农村小产权房；你们双方的买卖合同是违反相关法律规定的。所以如果你们协商不成，你可以到法院起诉，请求依法解除你们之间买卖合同，退回定金及20万首付。