作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
一、什么是小产权房？
通俗点说，国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的就叫小产权房。
“小产权房”的性质有三种：
一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。
另一种是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子。
较后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者将无得到赔偿，因为作为前提的买卖合同是无效的。
二、小产权房的6大风险
1、小产权房没有“五证”，不能办房产证，不受律保护，只有部分产权。
“五证”：《国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房预售许可证》
2、与国家规划冲突的小产权房，要拆迁时，基本不会得到拆迁安置补偿。
3、小产权房建造成本低，房屋质量无人监督，存在安全隐患。售后管理差，购房者的生活质量难保证。
4、没有正规合的产权证，不能抵押或上市转卖。
5、不能在房地产管理部门登记备案，不能获得抵押他项权利，不能进行抵押贷款。也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。
6、小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则，但也区分不同情况：
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
对于将房屋给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
对于将房屋给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
综上所述，小产权房存在的重要因素正是因为政策律规定中存在很多模糊不清的地方，在合与非之间给小产权房留下一个擦边球的空间，导致各地建设泛滥，价格便宜。
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