买房须知

6月昆明二手住宅价格环比上涨1%，同比下跌0.6%

7月昆明二手住宅价格环比上涨2.2%，同比上涨1.5%

8月昆明二手住宅价格环比下降0.1%，同比上涨1.2%

昆明楼市在经历了7月头次环比上涨后，在金九银十即将到来之际，来自国家统计局的消息显示，8月昆明楼市价格与7月持平，二手房价格环比出现了小幅的下降，降幅为0.1%。

36个大中城市

住宅价格环比上涨

昨天，国家统计局发布的8月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，价格上涨的城市有36个；与去年的同期相比，价格上涨的城市有14个。

新建商品住宅(不含保障性住房)价格，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有20个，持平的城市有14个，上涨的城市有36个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%，其中昆明市8月新建商品的住宅价格与上月持平。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有53个，持平的城市有3个，上涨的城市有14个。8月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.3%，涨幅比7月份回落的城市有2个。昆明8月新建商品住宅价格与去年的同期相比则上涨了0.3%。

环比微降0.1%

与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有16个，上涨的城市有38个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%。昆明二手房的房价环比下降0.1%。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有59个，持平的城市有1个，上涨的城市有10个。8月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过3.1%，涨幅比7月份回落的城市有4个。昆明同比则上涨1.2%。

6月份，昆明二手住宅环比则上涨了1%，同比则下跌0.6%；7月份，昆明二手住宅同比上涨了1.5%，环比上涨2.2%。这是自6月份以来头次环比下降。

8月多个项目开盘

昆明楼市又现购房潮

8月份，昆明多个项目开盘推售，从月初昆明玉器城的开盘、千人选房盛况*，到8月11日金尚俊园第三栋房源以均价7800元/平方米推出受到市场热捧，再到8月较后一个周六日，海伦国际、溪畔丽景、铭诚东尚等刚需盘开盘现场人气较旺，印证了昆明楼市火爆依旧的市场行情。

从8月昆明开盘项目销售情况可以看出，销售情况良好的楼盘多为价格适中、户型偏小的刚需楼盘，在楼市限购持续高压的情况下，楼市*、投机的需求得到抑制；反观刚需购房者，在经历了年初房价触底到年中楼市回暖的一波三折后，购房需求不断释放，而恰逢金九银十传统销售旺季，购房者出手购房的欲望势必会出现大幅回升。

7月末、8月初，核心政治局召开会议，分析研究上半年我国经济形势和下半年经济工作，会上明确强调“把稳增长放在更重要位置，坚持楼市调控”。此次表态，再度释放高层从严调控楼市的信号。与此同时，国务院督察组继续深入全国多地督查楼市限购。对此专家表示，楼市没有松动的迹象。

专家分析

楼市上涨空间不是很大

昆明市房产信息网统计数据显示，8月，昆明主城区及呈贡新城共销售各类商品房9347套，比7月的8716套多出631套，环比上涨7.2%，创下自2011年4月份销售10591套商品房以来，16个月新高；同时，昆明商品房销售总面积为1019788.09平方米，比7月的782037.46平方米增加237750.63平方米，环比上涨了30%，创昆明楼市月度销售的面积有记录以来的历史的新高。

这主要是由于市场上的刚性需求一直处于被压抑的状态，这种需求被积累到一定程度，自然会得到一定的释放。随着金九银十传统楼市的旺季到来，楼市是否会有进一步的上涨，还有待观察。但是专家表示，楼市上涨的空间不是很大，毕竟楼市的调控依然没有松动。

国家统计局9月18日发布全国70大中城市的房价指数，8月70城中36个城市环比上涨，53个城市同比上涨，广州环比上涨0.3%，同比下降1%。报告显示，2012年8月昆明新建住宅价格指数同比上涨0.3%。

全国70城市房价一览