作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
结婚要买房成为丈母娘选女婿的首要标准，不少*的男青年因为没房，惨被丈母娘拒之门外。虽说有房子，并不代表姑娘们就一定会嫁给你，但房子就是获得姑娘及其家人好感的敲门砖，有了这一步，继续发展下去的可能就比较大。正因如此，婚前买房的男同胞也是越来越多。问题来了，那就是男方婚前购房婚后办房产证，这个房子，女方还有份吗？婚前购房婚后办房产证，离婚时房子又该如何分配呢？本期购房指南就为大家一一解答。
无论是婚前买房还是婚后买房，不是看房产证办理时间，而是看买房合同生效的那个时间(一般是签订合同的日期)。 所以，在领结婚证前买的房子，就属于婚前财产。房产证上署名不同，分配方式也不同。
1、 房产证上写一个人(首付人)的名字
如果房产证上只写一个人的名字，即首付人的名字，离婚以后财产怎么分割？房屋的所有权属于登记名字的一方所有，但婚后共同偿还的贷款和房屋增值的部分属于夫妻共同财产，并依法作出分割。依照《婚姻法司法解释三》规定，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。也就是说，婚后房屋增值部分以及结婚后，夫妻用婚后共同财产还贷部分，视为夫妻共同财产，根据出资情况，要将财产来源分为婚前婚后两部分进行分割。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，只要是用婚后共同财产还贷的，均应认定为夫妻共有财产。
2、 如果房产证上写两个人的名字
这种情况房产怎么分呢？房产证上写了两个人的名字，该房产就是两人共有，分配时要看房产证写两人名字时双方之间是否有什么书面的约定（并且较好公证一下），如果有约定就按照约定的内容分配；如果没有约定，那就是平均分配了。
3、房产证上写一个人名字，且这个人不是首付方
有时候有这样的情况，可能因为户口的问题，首付的那方想在另一个城市买房，但是没有该城市的户口，于是写了对方的名字。这样的情况，房子属于房产证登记名字的一方，首付方付的首付款相当于是借给登记名字一方的，离婚时房子归房产证登记名字的一方，但房产证登记名字的一方需向首付方返还首付款，并对婚后共同还贷的部分进行分割，以及婚后共同还贷期间房屋增值的部分进行分割。
以上就是婚前购房婚后办房产证3种不同情况下，房子该如何分配的问题。买房毕竟是一笔大的消费，关于如何分配的问题，就要看自己是怎么考虑的。
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