买房须知

近日，楼市风传沪上各大银行取消首套房贷85折利率优惠，金九银十刚需入市举步维艰。网记者对此连线沪上各大银行，目前首套房贷85折利率仍旧是主流，国有四大行中，除了建设银行较低9折利率以外，中行、工行、农行均实行首套房贷利率优惠较高基准利率下浮15%。

上海各银行首套房地利率

较低首付比例

利率优惠

中国银行

较低85折

视开发商资质、个人资质等情况而定。

农业银行

较低85折

一般利率为9折，客户资质较好，贷款金额较高可贷85折

工商银行

较低85折

根据个人资质，如学历、收入等情况而定。

建设银行

较低9折

具体视个人资质情况而定。

交通银行

较低85折

根据具体贷款额度及买房资格认定优惠程度，85折到基准利率不等。

民生银行

不办理个人房贷

渣打银行

不办理个人房贷

广发银行

基准利率

上海农商银行

较低85折

记者致电工行信贷部门，工作人员介绍，目前工行的首套房贷利率优惠依旧是较低85折，具体优惠额度将视贷款人的学历、收入而定。中国银行在上海也是施行首套房贷利率较低85折优惠，除了贷款人的资质，具体贷款项目的开发商与银行的合作情况也将是判断利率优惠程度的标准。农行的工作人员表示，如果贷款额度较高，资质合格的人也有很大可能性申请到85折优惠。

四大行中，建行的利率优惠额度较少，据信贷部门的工作人员表示，所有建行上海支行的首套房贷利率优惠较低统一为9折，没有85折的可能性。

除了国有银行，其他商业银行的首套房贷利率优惠程度也不尽相同，交通银行、上海农商行根据具体贷款额度及买房资格认定优惠程度，85折到基准利率不等。广发银行首套房贷利率施行基准利率，并无浮动。渣打银行和民生银行暂停房贷业务。

8月17日调查：“停贷二套房”或为误解 网实探沪上10大银行 网

*下午，上海网接到网友爆料称“二套房商业贷款和公积金贷款人均面积不能超过34平米，他欲购买106平婚房无法办理贷款。”为此，网记者第1时间拨通了上海各大银行和公积金管理核心的咨询电话，一探究竟。

二套房商贷未限面积 二套房公积金贷款限制首套房面积

在拨打工商银行、中国银行、农业银行等10家银行的咨询电话后，网记者了解到，银行对二套房商贷并未有限制人均面积不超过34平米的规定，但是公积金贷款和组合贷款则规定首套房人均面积不能超过33.4平米，一旦超过则不能使用公积金贷款和组合贷款购买二套房。

记者随后致电上海公积金管理核心，工作人员表示首套房人均面积超过33.4平米就无法使用公积金贷款购买二套房。提及公积金贷款额度，工作人员告诉网记者，目前公积金首套房贷款较高额度为每人30万，二套房则每人20万，如果有补充公积金则均可再追加10万。他还提到，目前公积金首套房贷款并没有优惠，90平米以下首付两成，90平米及以上首付三成，5年以下房贷利率为4.0%，5年及以上为4.5%；二套房则是不论面积首付均为六成，其中房贷利率为首套房利率的1.1倍。

沪上首套房贷利率低至8折 差别化房贷严格执行

网记者通过电话了解到，10家银行中除杭州银行、光大银行首套房利率没有优惠外，其他8家银行均提供利率优惠。光大银行静安(社区网论坛商铺)分行表示首套房贷利率在基准利率基础上上浮10%，而虹口(社区网论坛商铺)分行则表示维持基准利率。

在提供利率优惠的8家银行中，华夏银行较低优惠仅为8折，而建设银行、工商银行、农业银行、交通银行、上海银行、招商银行六家银行较低利率优惠为85折，中国银行提供9折优惠。其中上海银行需要贷款超过250万才能享受85折，其他银行较低利率优惠则视贷款人资质而定。

同时银行方面还表示，目前二套房商贷依然是按照原先的规定进行，即首付6成，贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不难看出，沪上首套房贷利率优惠盛行，折扣较大，而差别化房贷政策则在严格执行中。

房龄超过20年 二套房贷款不予办理

“如果房龄超过20年，我们银行是不予办理二套房贷款的。”上海银行工作人员告诉“二套房贷款面积低于80平米，我们也不予办理。”

附表：

6月13日调查：上海房贷利率7折暂未实行 普遍85折 网

6月7日央行发布通知，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。之后媒体报道，就在降息的前*晚间，央行向各商业银行下发文件号为“银发号”的特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

13日，网调查上海10家银行发现，沪上银行暂无7折优惠的计划，多数银行目前针对首套房执行较低8.5折的贷款利率优惠。

7折利率：百万贷款20年少还28万 银行现负利息差

0.7倍意味着什么？一位业内人士算了笔账，五年以上的中长期贷款利率为6.8%，如果打7折，贷款年利率为4.76%。按100万20年算，7折房贷，等额本息方式还贷，利息共可少交28万。

房贷利率7折 百万贷款20年少还28万

另一方面，目前五年期存款近日的基准利率为5.1%，5年期以上贷款利率打7折之后为4.76%，将出现存款利率高于贷款利率0.34个百分点的负利息差现象。“现在一年期贷款利率的息差已经很低了，贷款*很少。存款可以上浮10%，也就是说银行成本上浮，贷款*下浮。这对银行影响很大，所以现在肯定是能不打7折就不打7折。”一家银行负责人表示。

8.5折较普遍 7折利率或不可期

网调查显示，部分银行执行基准利率或9折优惠，目前较优惠的房贷利率折扣为8.5折，银行业内人士表示，此次降息，央行采取了“不对称”浮动利率的措施，让银行的利差收窄，资金成本上升，银行的利润空间已经缩小，如果房贷利率再打折，不少银行的压力会更大。“打8折就已经不赚钱了，7折肯定还亏钱。现在不少银行做9折、8.5折优惠是因为前期市场太冷清，随着楼市销售回升，银行不可能再进一步打折。”

广东华兴银行近日高调宣布：个人住房贷款利率较低可打7折。但要达到7折条件分外苛刻：要有该行一定的金融产品，存款数额数百万元等。

对此，北京中原地产市场研究总监张大伟表示，如果要存款百万才能享受7折，在执行上可能性很小，客户完全可以拿存款去购房而不用承担贷款压力。而且如果按照现在的基准利率，7折以后贷款利率为4.76%，几乎与公积金贷款利率相同，银行此举也不太现实。

*近全国多地工行、建行、农行等多家银行*近接连取消了首套房贷利率8.5折优惠,据了解，济南地区多家银行也缩紧首套房贷利率，这无疑给济南楼市“金九银十”的实现带来很大的冲击，同时给广大头次置业者在买房路上带来很大阻碍。

银行房贷业务利润低个人房贷业务“名存实亡”由于四季度银行信贷额普遍偏紧，房贷审核过程会更加严格。

银行收紧首套房贷优惠政策是大势所趋，虽然有些银行表面上没有提高，但是会附加一些条件，比如要求申请者的资质和搭售一些理财产品等等。因此，导致四季度获得贷款的难度加大，由于额度紧张，批贷的过程耗时较长，很多银行的首套房贷业务虽然没说取消，但基本上处于“名存实亡”的状态，还有一部分银行直接就不接受首套房贷申请。

刚需人群成“受害者” 买房计划因贷款难而搁浅

房贷政策收紧，直接增加了购房者的入市成本，房贷收紧对楼市的影响不亚于限购等行政手段。

由于头次置业的刚需人群普遍的难题是资金不足，进入四季度后，银行放贷额度逐渐加紧，放宽速度逐渐放缓，因此，无法获得银行的贷款会使不少购房者将买房计划暂时搁浅。

贷款受阻 房子没“着落” 毕业两年大学生呼吁银行流淌“道德的血液”

头次置业的小张是刚毕业两年的大学生，毕业后一直在济南工作，户口也留在了济南，成为一名济南市民。现在与女朋友面临买房子的人生大事，申请个人房贷也成为小张买房计划中*重要的一件事。

小张连续跑了好几家银行咨询相关事宜，但都设置了各种限制条件，而且首套房贷利率优惠政策基本上是拿不到的。考虑到资金的问题，小张决定暂缓买房。

谈到对银行收紧首套房贷的看法，小张表示出很大的不满，同时也很无奈，毕竟银行考虑到利润的问题对收缩个人房贷也情有可原，同时，小张呼吁，银行在赚取利润的同时，也应承担必要的社会责任，适当让利于民。