买房须知

北京合作建房秘书长孙智群11日宣布，正式在北京开始合作建房。消息一出，便成为近日来楼市的新闻热点。*吸引普通民众的莫过于孙智群承诺的降低30%到40%房价的目标。而*让业界人士担心的，就是合作建房模式行不行？毕竟，孙智群不是合作建房的第1人，而前两代合作建房的推行者均未成功。合作建房的目标虽美，但却面临着资金、拿地等各项难题。

回顾：合作建房的前两次尝试

于凌罡是合作建房第1人，2003年他提出合作建房构想，目标是“居者有其屋”。2004年头次提出“合作盖楼”计划，由住户共同参与规划、物业自主、得享低价、分享商铺和公共设施*，迅速得到了社会的广泛关注。他在十几家网站上用“蓝城木鱼”的网名发帖，希望把想买房的人组织起来，合作建房，“自己做自己的开发商”。他认为，与买房相比，合作建房会使购房成本大大降低，比同样的商品房便宜30%至40%左右。2005年合作建房计划在北京正式开始，但5次拿地均告失败。几年过去了，于凌罡还是没有盖出他理想中的楼，但他说，自己不会放弃。

赵智强则是北京第2代合作建房者，2006年温州商人赵智强在国内首创个人合作建房“温州模式”并尝试“移植”北京。2006年，赵志强等200多人率先在全国“破冰”，建造个人合作房“理想家苑”。该项目建设规模为7幢小高层(16层以下)、多层建筑，共计25000平方米，合256套。套型60—110平方米不等，房价比周边商品房低40%。在温州获得成功后，于去年12月移师北京，启动合作建房，目前仍未拿地。

合作建房的第三次冲锋

北京合作建房秘书长孙智群11日宣布，正式在北京开始合作建房。孙智群欲招募约1300名会员，目标是使*终的房价比周边商品房低30%-40%。目前的主要拿地意向是通州北关环岛附近和大兴庞各庄两个地块，计划参加相关土地招拍挂。会员出资采取的是建筑周期内分期支付的方式，资金将由盛京银行进行监管。其余资金根据后续建筑合同分期从业主账户中划出，还会有3%的管理费用，用来弥补运营期间的费用。

截止7月13日，该项目召集到100名会员。前面两代合作建房者未能成功的主要原因在于拿地失败，对此，孙智群表示，不排除与开发商合作，“由开发商代建或自己成立开发公司来开发，这两种方法都是符合法律要求的，但*终抉择将由所有参与北京合作建房的会员们共同商定”。

未来前景：合作建房困难重重 多数专家认为不太乐观

据报道，尽管孙智群对大兴庞各庄、通州北关地块有了初步意向，但由于资金问题，恐怕很难赶上这两个项目的土地招拍挂。

另外，拿地是个大问题。孙智群认为，合作建房在北京一直没有取得突破性的进展，首要的因素就是拿地难，动辄几亿，十几亿的土地出让金和补偿费，对于合作建房几乎是不可逾越的天堑。

*特约评论员、中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，合作建房成功与否的比例为7:3.七成会成功，原因在于现在房价很高，合作建房是有市场的。三成甚至更多比例是会流产的，因为组织的难度是非常大的，组织成百上千人为了一个方向努力，是一个很大的挑战。另外，拿地的竞争也非常激烈。

北京市京剑律师事务所金翔律师：个人合作建房不太可能实现，因为取得立项审批、土地使用证、建筑规划许可证等手续都存在难点，政府不可能给800个平等主体下批文，因此，众多买房人如何行使权利是一个难题。

山东工商学院劳动与社会保障系副教授汪建强认为，此次孙智群提出的合作建房细节不存在大问题，“但缺乏政策支持难以成功”。

合作建房的动机，是为了打破房地产商的垄断，解决中低收入人群的住房问题。孙智群提出的“一起出资买地，一起出资建房，一起底价购房”的模式是否成功有待验证，但却是房地产业向前发展的一个不错的尝试。然而，就算这一模式成功，也无法短时间内推广到内地各个城市。对于全国的购房者而言，*期盼的还是国家的房地产调控政策继续进行，让房价降下来，稳下来，早日拥有一个温馨而踏实的家。