作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友   丨 发布于2020-04-20
温州、杭州等地曾掀起的个人合作建房风潮正向上海袭来。
日前,上海临港新城主城区WNW-A1-3-1地块被上海合筑房地产有限公司(下称“合筑房产”)以5750万元的价格竞得,折合楼板价3555元/平方米。合筑房产总经理钱生辉对《第1财经日报》记者称,在拿到预售许可证之前,公司将与基金管理机构合作,以股权基金的模式募集资金,房屋预售的时候,这部分资金可转成购房款,如果放弃购房,则可获取利润。
钱生辉将这一模式描述为“没有创新的创新”。他称:“我们的基金和一般的房地产基金运作模式相似,但较大的区别在于,我们的股东多是购房者,并且可以全程参与项目的管理与监督。”
在国内,个人合作建房并不是新鲜事,但由于政策上的瓶颈以及不断遭遇“非法集资”的质疑,各地的个人合作建房项目都困难重重、鲜有成功,个人合作建房也被认为只是一个“乌托邦”。
购房者成立开发公司
“拿到地以后我们的股东都很激动,认为是捡到了大便宜。”钱生辉表示,拍地当天的竞争还是比较激烈的,经过十几轮的竞价,以3555元/平方米的楼板价拿地,但是*初的预计楼板价是在4000元~4500元/平方米。
据钱生辉预测,此次合作建房项目的开发成本在6500元~8500元/平方米,而相邻区域的商品房销售单价已在1.5万元/平方米以上。
在合筑房产的个人购房模式中,实质上由两轮购房者组成。第1轮购房者是合筑房产的原始股东,从集资拿地,到房地产开发,所有资金来源于这些原始购房者,同时,他们要承担合作开发的风险,一旦房屋滞销,他们要买下这些滞销的房屋。
钱生辉介绍,原则上第1轮的*者都要求买房,但*终是否购房,取决于后期的方案与价格。“现在我们有二十多名自然人股东,但年后我们会正式开始募集基金,届时参与人数肯定会增加,目前有*意向的已经有1000多人,意向*合作资金规模约2亿元。”
作为*,这些原始*者可以在房屋预售许可证获得后,共同商议拟定一个市场可以接受的价格,向第2轮购房者进行销售。
“房价中很多成本是无法降低的,但利润是可以降低的,按照房地产行业潜规则,年利润要达到20%,不算复利,三年也要60%。”钱生辉对记者表示,希望通过缩短*周期,用“短平快”的开发模式降低房价。
关于政府是否支持其合作建房一事,钱生辉一直避而不谈。但有不愿透露姓名的知情人士对记者称:“没有政府方面的支持,他们走不到这一步。”
“太仓模式”在沪待考
其实,在上海拿地之前,钱生辉曾在太仓进行过个人合作建房的实验。“2009年8月6日,我们委托开发商拍地,2011年3月底顺利交房,整个开发周期仅仅一年半,18名合作建房参与者以3000元/平方米的价格买到了房子,其余房源则在一个多月内以3500元/平方米的均价销售一空。”
但太仓模式的主要资金来源于机构*人而非购房者,这次合作后钱生辉发现,个人购房者缺乏对大股东的制约力,后者还是有可能撕毁原来的定制购房协议,向购房者加价销售。“我们吸取了上次的教训,此次在上海的项目,只有在个人购房者的募资能力实在不足的情况下,才有可能请机构*者入股。”
钱生辉称,太仓的实践至少说明,“短平快”的开发模式是能把房价降下来的。
不过,有业内人士分析,姑且不论政策和法律层面,关于“个人合作建房与非法集资有何区别”的拷问,以及资金安全、建筑质量、网上销售、分配等一系列环节的异动,都可能对“个人合作建房”这一美好愿景造成致命影响。
对于合筑模式,有业内人士质疑称,拿到预售证出售多余房源,这种现象表明此项目在个人合作建房这个问题上并未成功,而凸显它的*属性,更像是股东合资开发。