作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
你知道什么情况的房子是普通住宅？什么样的房子是非普通住宅吗？普通住宅和非普通住宅在税费缴纳上面会有哪些差异？
什么是普通住宅？
1、房屋产权证明标注种类
2、同时满足以下三个条件的房子：
A、容积率在1.0（含）以上；
B、建筑面积在140㎡（含）以下；
C、网签单价（核定单价）/1.05不超过普通住房单价上限，或网签价（核定价）/1.05不超过普通住房较高套总价。
3、同时满足以下两个条件的房子：
A、房屋类型为平房；
B、网签单价（核定单价）/1.05不超过普通住房单价上限，或网签价（核定价）/1.05不超过普通住房较高套总价。
什么是非普通住宅？
除以上三种类型的普通住宅，其他的都是非普通住宅。一般来说，只要以下3个条件，只要有一项不满足就是非普通住宅。
A、容积率在1.0（含）以上；
B、建筑面积在140㎡（含）以下；
C、网签单价（核定单价）/1.05小于等于普通住房单价上限，或网签价（核定价）/1.05小于等于普通住房较高套总价。
普通住宅和非普通住宅的税费区别
1、个人所得税：销售价*1%
普通住宅：满5少有，免征。
非普通住宅：销售价的1%征收；转让、赠与（直系亲属赠与除外）按差价20%征收。
2、增值税及其附加税：销售价*5.6%
普通住宅：满5年（含）免征。
非普通住宅：一律全额征收。
3、契税：
普通住宅：如果面积小于90㎡，契税=销售价*1%；
非普通住宅：首套房契税=销售价*1.5%；二套房契税=销售价*2%。
4、土地增值税：销售价*1%
普通住宅免征。
5、印花税：销售价*0.05%
普通住宅：暂免（赠与过户除外）。
非普通住宅：征收（双方各0.05%）。
7、产权转移登记费：
普通住宅：80元/本。
非普通住宅：550元/本。
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