作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
非普通住宅标准
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。
3、实际成交价格高于该区市场指导价(通常是高于市场价1.2倍);
以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
常见的非普通住宅有哪些
1、别墅:别墅也是主要用于居住的房屋,但是更重要的特点是体现生活品质和享受生活。一般都是位于郊区或者是风景区,多为园林住宅,环境优美。包括5中类型:独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
2、花园洋房:花园洋房的价格是介于普通住宅与别墅之间的一种房屋,也被称为是西式洋房,强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高,一般除了花园和草坪是标配以外,还会有车库。另外,楼层一般不会太高,二、三层小楼较多。
非普通住宅和普通住宅的税费区别
1、个人所得税:成交价x1%
普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭少有住房,免征。
非住宅、非普通住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
转让受赠住房一律按差额的20%征收。
直系赠与,看老证,满5年免征。
2、增值税:
普通住宅:若是满2年,免征增值税;若是不满2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税。
非普通住宅/非住宅:不分是否满2年,按照差额征收5%的增值税(以深圳为例);
3、契税:
普通住宅:如果首套面积小于90㎡的契税税率为1%,面积大于90㎡的契税税率为1.5%;如果二套住房面积小于90㎡的契税税率为1.5%,面积大于90㎡的契税税率为2%(北上广深二套房契税依旧为3%);
非普通住宅:契税税率为3%;
非住宅:契税税率为3%;