买房须知

什么是非普通住宅?非普通住宅与普通住宅的区别在哪，这些问题可能很多人都还不怎么清楚，*吉屋小编就来和大家说说的这些问题，请随小编来看看吧。

非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易销售价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际销售价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

普通住宅和非普通住宅定义区分

普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指 2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。一等公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。

非普通住宅：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)

2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)

3、实际销售价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有销售价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)

普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

普通住宅和非普通住宅税费区别

个人所得税：销售价*1%

1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭少有住房，免征。

2、非住宅(无年限制)按销售价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

营业税：销售价*5.6%

1、普通住宅满5年(含5年)免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

契税：1、销售价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是少有住房的按销售价3%征收。

2、销售价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是少有住房的按销售价3%征收。

3、销售价*3%，(144平米以上含144平米)

土地*金：销售价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：1、销售价*1%，普通住宅免征。

2、非普通住宅，全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。

印花税：销售价*0.05%

1、普通住宅类，暂免。

2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。

转让手续费

1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅

产权转移登记费

1、80元/本，普通住宅及配套车库

2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。

以上这些就是小编为大家介绍的什么是非普通住宅和普通住宅和非普通住宅区别，相信大家通过这些内容应该对非普通住宅及普通住宅和非普通住宅区别有所了解了，希望可以帮到大家。

推荐阅读：

什么是房价拐点 房价拐点的来临

何为层高 层高如何计算

房屋转让协议 房屋转让注意事项