作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
现在房地产行业，除了住宅、商铺、写字楼、公寓。住宅却有着两种释义为普通住宅与非普通住宅，那么普通住宅和非普通住宅的区别是什么呢?
普通住宅：
1.住宅小区建筑容积率在1.0以上;
2.单套建筑面积在120平方米以下、实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
3.各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。
4.允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。各直辖市和省会城市的具体标准要报建设部、财政部、税务总局备案后，在2005年5月31日前公布。
非普通住宅：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易销售价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、实际销售价格高于该区市场指导价;
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
(如：别墅等)
普通住宅和非普通住宅的区别
在建设行业有着普通住宅和非普通住宅的区别之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些，通住宅和非普通住宅的区别不仅在规格上面不同而且，在税费上也有不同的标准，为了让大家更好地理解通住宅和非普通住宅的区别，小编会它们的定义和税费标准来阐述通住宅和非普通住宅的区别仅供您参考。
1.普通住宅住宅小区容积率1.0以上;
2.单套建筑面积120平米;
3.实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
以上三点只要符合一个，即为普通住宅。 反之则为非普通住宅。
第2，普通住宅和非普通住宅的区别及税费
个人所得税：销售价*20%
1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭少有住房，免征。
2、非住宅(无年限制)按销售价的20%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
5、 营业税：销售价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征。 契税：1、销售价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是少有住房的按销售价3%征收。
5、销售价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是少有住房的按销售价3%征收。
6、销售价*3%，(144平米以上含144平米)。 土地*金：销售价*0.5%，房改房征收。
7、 土地增值税：销售价*1%，普通住宅免征。 印花税：销售价*0.05%
8、a、普通住宅类，暂免。赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。 产权转移登记费：80元/本，普通住宅及配套车库
b、550元/本，非普通住宅及不配套车库。 c、10元/本，共有权证。
以上是小编为您整理的普通住宅和非普通住宅的区别及税费，以上仅供参考，具体以各地方标准为主。
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