作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
政策不松绑 网友预期房价下跌10%
在刚刚过去了2012年较后一个月，合肥楼市显现“量跌价升”的现象，与业内人士的预期不谋而合，而在随之到来的2013年1月份，楼市销售量仍将会进一步下跌。[合肥12月销量未爆发性增涨 开发商年底“低调求稳”]
销量的下跌与市场供应量的降低不无关系，不少开发商们在此时已经在进行年终“总结”，只有少数开发商仍在坚持抗战，不争的事实是，1月销量仍将延续去年12月走下降趋势。但，对于房价走势，调查显示有53%的网友认为2013年房价将下降10%。
(合肥购房者预期房价下跌 过半网友1月份不买房 365地产家居网 资讯核心)
从调查中可以看出，对于房价的预期和之前调查存在明显的差异，认为房价下跌的投票数量呈现压倒性优势，认为房价上涨或基本持平观点的网友则占少数，且数量相当，因此，从这一数据可以看出，购房者对房价下降抱有较强的预期。[合肥主城区销量下跌“失守” 新城年底发力颇有市场]
网友张先生一直持房价下跌论的观点，他认为，“房地产政策调控不会松绑，未来合肥将征房产税，加上通货膨胀日益严重，房价泡沫将被打破，而一直维持的高房价也将下跌。”
对于此，总经理刘睿则认为，房价未来不会有大的涨幅，根据产品的不同，价格的涨跌也不同，具体走势还得看市场。
楼市进入观望期 过半网友1月不买房
进入1月份，购房者又重新进入观望期，销售量上即将迎来“寒冬”，面对销量的下滑，购房者房价下降预期加重，令原本的淡季变得更“淡”。
调查显示，对于刚刚到来的1月份，网友对于买房呈现“一边倒”的情况，51.88%网友不打算在1月份买房，都打算“暂时观望”。
据观察，目前市场上的观望气氛已越来越浓，很多楼盘年底蓄客乏力，想在年底冲量的开发商也束手无策。经开区某楼盘1月底开盘，却为目前蓄客不理想而发愁，销售负责人坦言：“1月份是销售淡季，加上竞争加剧，*终销量没有十足把握。”
同样有在年底开盘打算的A楼盘，进行一系列的蓄客活动，甚至送汽车大奖来吸客，然而，面对年底有限的刚需市场，新楼盘扎堆竞争的情况下，想一支独秀已很难实现。
业内人士分析，网友对房价下跌的预期可以理解，在刚需主导的市场，房价仍是对是否购买起决定性作用，年底即将迎来新一轮价格竞争。
本站调查显示，除了有51.88%的网友表示1月份“不打算买房”外，还有14.38%的网友观望，另外，在网友预购区域内的，有超过63%的网友认为房价的合理区间在5000元/㎡左右。
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