买房须知

2012年，伴随宏观经济从高速发展到稳速前行，中国房地产调控将持续进行，而作为一直处于二线城市中领先发展的青岛房地产业必将受到制约。我们看见不少房企减慢开发速度、裁员，压缩成本成为不少企业优选，更多房企面对2012,有些茫然，不知道未来政策与形势将如何发展？企业究竟该如何应对？

论坛现场汇集岛城地产界精英

3月22日，城市观点论坛走进青岛，青岛海尔地产集团有限公司董事长兼领头执行官卢铿、中国城乡建设经济研究所所长陈淮、中国房地产协会朱中一会长等业内专家人士齐聚论坛并做精彩演讲。

卢铿开讲

卢铿：调控政策不应以降房价为目的

卢铿坦言，2012年是一个非常特殊艰难的一年。改革开放30多年来，一个巨人快跑之后走到*都引起了大家集中的反思，问题很多，其中老百姓*关注的就是房价问题。十年间，房价已经蹿高了十倍，而房价过高并不能由开发商承受所有责任，房价上涨的空间也不全是开发商造成的。

卢铿个人认为房价下降的空间其实不大，应该用新的“三限”来引起市场的活跃。新政之后的策略，应该是高端房彻底市场化，中端房我觉得应该让它减税补贴，低端房应该政府出资。总体上来讲，*强压下去的房价，不具备可持续性。卢铿强调，调控政策*重要的是稳住房价，而不是大降房价为目的，这是做不到的。

展望2012政策与形势卢铿分享新思想

面对2012年，卢铿与在场的嘉宾分享了自己的新思想。首先，地产确实不是实体经济，但是却是近百个实体经济行业的“轴心”。 第2点，房改十三年来政府、社会、百姓多方受益、开发商不应当被“妖魔化。第三点房地产泡沫的破裂也会将银行和地方政府拖下水去。中国城市化进程处在快速发展的阶段，出现问题也属正常，这就是调控的源头所在，就是在不断发现问题的时候想办法去解决问题。

开发商的暴利时代已经过去，作为开发商，更应该去反思自己*应该做什么。开发商有责任更加注重创新，在思想、理念、主题、模式等等方面有许多值得开发商去关注的创新。此外，卢铿还建议开发商关注一下在价值、艺术、环保、哲学等方面的创新。

对于未来前景，卢铿觉得会很好，因为有利因素很多，一个方面是四化，还有大都市的聚集效应，大都市的核心会有很好的聚集效应。然后人口大迁移、户籍政策的改革、计划生育政策的修订以及土地政策的改革，此外，财富的分配也会趋于合理，这些都是发展的有利因素。

较后，卢铿强调2012年必定是一个十分特殊的年份，如果开发商只是押宝于政策的逆转，必定是被动和无奈的，但大家都希望看到一个健康的楼市出现在*和未来的中国。

出名经济学家陈淮：房地产市场要走向常态化

陈淮以“四个时代过去了”开始了*的演讲，所谓过去的“四个时代”，就是依靠于超低的利率，宽松过度的货币时代、依靠于恐慌性需求，过度占有资源的需求的时代、依靠于房价不断上涨才有钱赚的时代以及无风险的*、无风险的赚钱的时代。

陈淮教授解析市场

青岛市在八到十年内一共需要多少房子是一个常数，在十年的区间内，*少买了明天一定是多买，明天少买了是因为*多买了。开发商要研究客观规律，少用点主观判断，主观愿望，甚至是主观想象来认识所面对的客观市场。均衡的把来中长期的需求合理的分配在一个时间范围内这才是合理的。

陈淮说到，别以为房价变动就是少有的，有涨有跌才是常态。较后，房价跟行业的竞争、消费者的选择才是常态，依仗的那些时代我刚才说了，已经过去了。 陈淮还用非常形象的比喻结束了自己的演讲：结婚、谈恋爱、度蜜月，在这个周期大家都很兴奋，两个人如胶如漆，那个时代过去以后的常态，就是老公不断的编瞎话晚回家，太太不断的叨唠。常态是过日子，是柴米油盐，是面对着大家应对生活中一个一个的难题，别以为人生是永远沉溺于谈恋爱时期，房地产的走向也一样。