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买房须知

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大连楼市何去何从 2016年房地产走向大预测

热心网友   丨  发布于2020-04-20

2015年还有一个月即将过去,从前三季度来看,国家频发“救市”政策,央行也累计有五次降息四次降准,其中一线城市和部分的二线城市的楼市在需求政策刺激之夏开始集中释放,楼市基本面好转,价格虽无大幅上扬,但也趋于平稳。

但繁荣的背后是“救市”政策不断刺激不断透支楼市需求的结果,背后潜伏着楼市新危机。而这场危机极有可能在2016年爆发,届时,楼市可能将陷入新一轮调整周期。从楼市大趋势来看,供求基本面来看已基本平衡,市场需求已基本得到满足,2015年由于多轮“救市”政策导致楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续。

2015年以来,北上广深一线城市、合肥、南京、武汉等城市“地皇”频现。今年以来土地市场高溢价、“地皇”现象确实在商品住宅市场销售量回暖的市场背景下出现,如果市场销售量刚刚反弹就导致开发商在土地市场疯狂拿地,如果这样的“地皇”的拿地成为常态,那么,市场可能很快将走向另外一个方向:疯狂之后的市场调整期。

大连楼市在这样一个大环境下,也难免会进入一个调整期。楼市“救市”政策越频发,反而说明当前经济形势依赖楼市越严重,这也意味着大连未来的楼市形势越严峻,未来会隐藏更多的市场风险。

从短期来看,当前大连楼市仍然是调整期,“去库存”仍然为市场主旋律,这个基调并不会因为部分城市销售量回升而明显改变;待市场需求在第四季度集中释放完毕之时,下一轮市场的阶段性调整也就来临了。

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