作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
*近，岗顶一酒店内十多层单位以写字楼公寓出售，销售单价为2万~2.6万元/m2，一层大约有32个单位，面积从42~68平方米，可售12层，总套数不到400个。据中介人士透露，该项目采取一二手联动销售，一个星期房源已消化七七八八。记者在不少论坛也看到对这个项目的*可行性分析，一些网友认为售价“亲民”，“很心动想买”。其他网友则较为理性，认为未来租价未必如宣传般高，届时25元/m2/月的管理费可能成为养房负担。为此，记者到现场踩盘并采访参与一二手联动的经纪，看看岗顶商圈百万元入手一个写字楼公寓是否有数为。
记者踩盘：
买酒店原装公寓 单价要贵两千元
日前，记者来到位于岗顶地中海酒店的售楼现场，当时天降大雨，售楼部经纪比客多出几倍。记者随一位经纪上23楼看板房。这位经纪表示，23楼是酒店现有的客房装修，房内配有厨具和衣柜，卫浴分离，单价要比其他带有开发商简装的单位要贵2000元/m2。23楼通道铺地毯，墙壁镶木，格调比25楼的开发商示范样板房要高。
记者在23楼看了42平方米和59平方米。南向的42平方米单位有半扇窗可以开启，59平方米为单边位，景观较好。经纪并没有带记者看为网友诟病的65平方米单位，从间隔平面图可以看到，每层共有4个单位房内有两个柱子，经纪表示这些柱子为承力柱，不可拆改，故此这些单位的实用率可能只有六成，售价也较便宜，大约2万元/m2。
开发商简装的示范单位设在25楼，地上并没有铺地毯，部分房间设创意装修。从简装示范单位可见，厨具并没有附带，仅附带卫浴设施。
行情分析
管理费25元/m2养房成本高
中原地产明轩分行营业经理叶华表示，该酒店公寓以2万~2.6万元/m2出售，与周边同类型单位市价差不多。现时地铁三号线岗顶站上盖的百脑汇43平方米单位售价在2.5万~2.6万元/m2，八九十平方米的售价为2.3万~2.4万元/m2。距该酒店*近的展望数码核心只租不售，月租高达150~180元/m2。以百脑汇大厦120元/m2租价计算，*公寓*为5.8%。据了解，该新推写字楼公寓项目*“输蚀”是管理费为25元/m2，包24小时核心空调。叶华表示，他接触该酒店公寓的客人全部是*客，60%~70%的客人接受100多万元的价格，认为长租*较稳定；30%~40%的客人则担心未来养房成本高。
有网友认为，“该项目性质是写字楼，剩下32年使用年限。现在租金在90～100元/m2(包税费)，达不到百脑汇120元/m2的水平，*约4.3%。”有网友分析“如果公司租下来，按65平方米、租金100元/m2计算，每个月租金+管理费要9000元，6～7人的蚊型公司要做多少营业额才能支撑租金？”
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