买房须知

有业内人士指出，此次事件涉及范围广，时间跨度长，光万科一家就有上万家庭陷入恐慌，还有龙湖、绿地、复地、富力、绿城等龙头房企也深陷其中。

事实上，王石在两年前曾说过，在一个企业做大之后，质量监管是关键。一位开发商老总也曾向记者透露，万科在进入千亿阵营之后，管理和运营上的漏洞就逐渐显现出来了。

点评：万科等多家房企深陷“地板门”事件透露给业界一个信息，行业潜规则确实存在，质量监管正在失控。而随着整个行业和整体经济的发展，尤其在市场不好的情况下，必然会有人不遵守“游戏规则”，精装修不“精”已经演变成普遍问题了。“漏水”、“墙皮脱落”等已经成为精装修的“正常”现象。在市场不好的时候，业主或许可以闹一闹，市场好的时候，业主只能默默忍了，这已经是房地产市场的非正常现象。

千亿“俱乐部”扩容

事件回顾：在独坐千亿“俱乐部”的两年后，万科终于不再孤单。在2012年12月21日这个“末日”，保利地产[微博](12.26,0.14,1.16%)的多位高层均确认了公司年销售额超千亿的消息。

根据保利11月销售简报显示，保利11月销售金额87.03亿元，同比增长76.66%；销售面积72.8万平方米，同比增长72.92%。1-11月份，保利累计销售金额920.32亿元，超出了去年全年销售额26%，并超出700亿元的销售目标31%。

而据了解，早在12月16日，保利地产董事长宋广菊就已经在海棠湾的旅游地产项目奠基仪式上透露公司将在今年销售突破1000亿元的消息。而在保利1000亿元销售业绩中，除了150亿元来源于商业产品外，其余大部分均来源于住宅的销售，而面积在144平方米以下的普通住宅占比九成以上，这一点也和万科颇为相似。

万科方面，前11个月，万科累计实现销售面积1178.8万平米，销售金额1271.5亿元，同比分别增长16.1%和9.88%，销售金额已超过去年全年。仅11月份，万科就实现销售面积143.6万平方米，销售金额171.3亿元，同比分别大增94.58%和106.63%，且公司连续7个月销售破百亿元。

除了上述两家已确定销售额突破千亿的房企外，中海、恒大也很可能在今年完成千亿的销售业绩。

中海前11个月累计实现房地产销售额1059亿港元(约854.1亿人民币)，同比增长30%，累计实现销售面积685.6万平米，同比增长31.4%。至此，中海地产已超额完成全年1000亿港元的销售目标。

而在恒大方面，其在销售方面紧追保利，也有望成为千亿军团的黑马。11月份，恒大销售金额117.9亿，销售面积198.1万平方米，同比大幅上涨850.8%和1100.6%，同比增长率行业较高。前11个月累计销售金额846.3亿元，同样提前超额完成年初制定的800亿元的销售目标。2011年较后两个月放缓销售节奏的恒大，据传今年年末不会主动“放水”。有恒大销售代理就透露，恒大较后一个月仍在不断加大销售力度，“12月第1周一下子就推出5个新盘，单周就卖了快50亿元，应该也是在为千亿作较后冲刺”。

此外，商业地产龙头万达今年的地产业务收入也有可能突破千亿。据万达集团数据显示，其商业地产公司2011年收入达953亿元。而据万达集团内部相关负责人介绍，在2012年，大约950亿元左右。*在接受记者专访时更是表示，万达集团2012年收入会突破1400亿元。

点评：下半年的回暖行情为龙头房企争取跨入千亿军团提供了市场环境，值得一提的是，宏观调控力度并未放松，房企格局呈现明显的两极分化，行业并购频发。据清科研究核心统计，房地产领跑三季度中国并购市场，23起案例披露交易资金14.43亿美元，占第三季度全国并购市场交易总额的22%。而千亿军团的可能扩容，也从一个侧面反映了更加激烈的行业竞争。此外，突破千亿销售的房企今后势必将遭遇规模瓶颈，如何转变盈利模式也将会成为这些房企将要面临的一大问题。

绿城卖地卖股断臂求生

事件回顾：在停牌*之后，6月8日下午，绿城中国控股有限公司在杭州召开新闻发布会，宣布向香港九龙仓配股，涉及资金约51亿元港币(折合人民币约41.8亿元)。两次配股完成后，九龙仓将持有绿城中国24.6%股权，成为绿城第2大股东。而绿城中国副主席兼总裁寿柏年在会上也表示，2012年公司的首要目标是图生存。

事实上，今年以来，绿城已经多次卖项目割肉换现金，据悉，去年12月以来，绿城已处置了多个项目，总回笼资金超过60亿元。寿柏年更是强调，要主动处置部分项目，通过腾挪合理瘦身，加快公司现金流回笼，公司的目标是100个亿。

果然，6月22日，绿城一口气转让旗下9个项目给融创中国，套现金额达33.72亿元，其中7个项目控制权落入融创之手，同时绿城与融创成立合营公司。

有业内人士直言，宋卫平这是在“卖老本”，不过虽然代价庞大，但可以让绿城暂时度过债务危机，维持正常运营，毕竟先“活下来”才是关键。

2012年，对于绿城来说，“自救”已经成为绿城中国董事局主席宋卫平为之不断努力且沉痛不已的字眼。不过，更值得注意的是，绿城获得资金补血的代价是大股东宋卫平及寿柏年的股权将严重稀释。对此，宋卫平也坦言，以后自己的话语权肯定是要下降的。同时，九龙仓持有25.5亿元可换股证券，如果绿宋卫平在规定时间内无法为其赎身，将失去第1大股东的地位，绿城将不再姓“宋”。

而九龙仓的这笔买卖非常的“合算”，不但购买价格不高，而且用42亿元人民币彻底坐稳了绿城的“第2把交椅”，甚至处在“进可攻，退可守”的优势地位。

点评：幸运的是，绿城在上半年通过惨重的代价换来喘息的机会之后，市场的转暖给了绿城安全着陆的机会。据绿城内部人士向记者透露，绿城今年的销售额将突破500亿元，不但顺利度过生死劫，还创造了公司近几年销售业绩新的高点。

潘石屹[微博]、郭广昌抢地皇闹上法庭

事件回顾：2011年12月29日，SOHO中国突然公开宣布以40亿元分别从上海证大与绿城取得了上海外滩地皇“外滩8-1地块”项目公司海之门的40%和10%股权，从而持有了“外滩8-1地块”50%的权益。

隔天，复星国际即表示“很惊讶”，并发布公告称，对该项目拥有“优先认购权”，SOHO中国方面宣布的交易或涉嫌侵害复星权益。

2012年5月31日，复星国际发布公告称，已正式向上海市第1中级人民法院提交起诉书，正式提出民事诉讼。11月22日，潘石屹亲发长微博称，拒绝复星集团董事长郭广昌要收其5亿元“中介费”的不合理要求后，双方合作谈崩。11月29日，该案在上海一审为宣判结果，两方未分胜负，复星对该项目是否有优先购买权成关键。

令人诧异的是，一审结束后的第三天，一直保持沉默的郭广昌突然向媒体道出了该事件的始末，称与证大有《母协议》因而有优先购买权，并表示与潘石屹对项目是否出售等各种细节问题的价值观不一致，无法合作。

随后，潘石屹表示，“复星你能拿出《母协议》让大家看看吗？”“郭总在飞机场等着要收我们5亿元的过路费，但他发现我们已经坐火车到了上海”。

更热闹的是，复星直指负责与潘石屹谈判的上海证大原领头代表汪先刚，在签下引发争议的合同之后，突然从证大离职转投SOHO中国 任副总裁。有声音称，这惊人一跳是以外滩地皇项目为卧底嫁妆吗？截至目前，该案仍未见分晓。

点评：截至日前，这场旷日持久的股权争夺战官司貌似已演变成一场“口水战”，潘石屹和郭广昌争的也不甚好看，一山能否容二虎，和解的可能性是否存在？但比起这些，业界更关注的是外滩项目施工等是否会遭到拖延，可会按期入市？(王丽新)声明：网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。