作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
“首套房”认定标准
1、购房者必须年满18周岁
2.所购房屋必须是90平方米及以下的普通住房
3.购房人目前名下没有单独或与他人共同购买的住房（注：不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外）
如何申请“首套房”
想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易核心提交申请。各交易核心自受理之日起7个工作日出具头次购房证明。
税费减免时间敲定 上海房产14条新政规定，个人头次购买90平米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调至1%，暂免征收印花税，期限则根据国家规定从2008年11月1日起实施。（注：新房缴税优惠认定时间按照预售合同签订时间起算，而二手房按照交易过户时间起算。而且11月1日前头次签约购买、但尚未办理贷款的普通住房也无法享受减免。）
政策咨询问答
1.已签好贷款合同的，还未交易和放款的，能否重新修改贷款额度？ 除住房公积金个人贷款已发放的，借款人若符合享受住房公积金贷款新政策的条件，可与贷款银行、担保公司协商办理住房公积金贷款重新受理事宜。
2.关于首付款比例如何调整？
对购买二手自住住房的家庭，申请住房公积金贷款的头次付款比例，从原来不低于所购房屋总价款的30%调整为20%；购买一手住房申请住房公积金贷款的头次付款比例，仍然维持不低于所购房屋总价款的20%。
3.对于只有一个人参与贷款的家庭如何确定住房公积金贷款额度？
第1次购买自住住房的情况：基本公积金可贷款额度不超过30万元，若有补充住房公积金的，补充公积金可贷款额度不超过10万元，总计不超过40万元。不属于第1次购买自住住房的情况：基本公积金可贷款额度不超过20万元，若有补充住房公积金的，补充公积金可贷款额度不超过10万元，总计不超过30万元。
4.夫妻双方一直正常缴纳公积金，从未使用过。结婚前女方和父母一起买房，贷过商业贷款。男方父母买房时未使用贷款但是把男女方名字写入房产证。算不算第1套？ 第1次使用公积金贷款就可以享受第1次公积金贷款的政策，夫妻两人一方有补充公积金较高可以贷到70万。
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