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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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首套房定义制度实施以来武汉购房需求上涨

热心网友   丨  发布于2020-04-20

  央行、银监会联合发布通知,不实施限购的城市(武汉在其中),首套房首付比例较低为20%,二套房首付较低比例为30%。这意味着购房的杠杆效应继续扩大,武汉的改善性购房需求将热上加热。

  这是去年7月以来,央行第2次调低首付比例。相比之前,二套房调整幅度较大,从去年7月之前的60%,调整为30%,购二套房的首付比半年前下降了一半。值得注意的是,央行提出,银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的较低首付款比例要求,以及贷款投放政策、风险防控等因素,并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

  以一套总价100万元的房产为例,假设是二套房,首付30%,根据月供不能超出月收入一半的规定,则贷款人家庭月收入必须达到9162元以上。也就是说,想买二套房且首付30%,对家庭收入的要求提高了。

  今年1月,武汉房地产市场持续火爆,当月销售量超过2万套,尤其是改善性楼盘销售旺盛。从目前销售主流价位看,单价万元以上楼盘销售达43%,改善性楼盘大多集中于此。武昌岳家嘴一家楼盘营销总监认为,降低首付进一步释放改善性需求。

  同策咨询研究部总监张宏伟表示,央行此举大幅度降低购房门槛,不仅可缓解某些城市库存压力,对于武汉这样市场需求比较旺盛的城市,也将进一步释放购买需求。

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