作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
如果你家住在一楼,也不用地下车库,住宅电梯也根本用不到,但有网友告诉我说还是要按每平方米0.4元的价格分摊电梯费,所以觉得很不合理“我根本不用坐电梯,当初选择一楼也是考虑到可以省下电梯费,可现在物业坚持要收,一年下来怎么样也要有400多元。”到底1楼收电梯费合不合理?看看律师怎么说。
一楼住户交纳电梯费感觉“有点冤”
张奶奶是一新建高层住宅小区一楼的住户,从入住至今,她就和其他楼层的住户一样,按照1.6元/平方米交纳物业费,“物业费中包含电梯费,可我家住在一层,既没有地下室,也没有地下车库,平时根本不用电梯,却要和其他楼层的住户交纳相同的物业费,我感觉不合理。”每每提及此事,张奶奶总感觉交费“有点冤”。
采访时,在该小区物业办公室墙上张贴的物业费标准为1.6元/平方米,括号内标注包含电梯费。
对于一层住户也要交纳电梯费一事,小区物业负责人解释说:“电梯是住宅楼不可分割的一部分,属于全体住户共有,因此电梯运行产生的费用应由全体住户分摊。”此外,物业费中的电梯费包含运行费和维护费,这些费用均摊在每户住户身上,不以住户个人使用不使用为标准,也不以人口多少为标准,而是以住房占有的面积分摊物业费。
有的分层收费有的则“一刀切”
连日来,走访了省会10个高层住宅小区,发现高层住宅小区收取的电梯费都包含在物业费里,只是各个小区收费标准和乘梯方式不尽相同,在被调查小区中,80%的小区一楼住户和其他楼层住户交费相同,20%的则不用交纳这笔电梯费。
律师:一层住户应承担电梯费
河北明杰律师事务所主任*民认为,根据《物权法》第72条规定:住户对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务,不得以放弃权利不履行义务。电梯如小区其他公共资源一样,属于全体住户共有,一楼住户和其他楼层的住户占有相同的份额,应当交纳电梯费。而且电梯运行服务属公共*,并不是只供部分住户享用的特约*,不会因为有些人不乘电梯,电梯的运行维护成本就降低。因此,一层应该与其他楼层住户一样,承担电梯运行维护费。
不过,*民律师认为,虽然从法理上,一层住户应该与其他楼层住户一样承担电梯费,可从各楼层对电梯功能享用上来看,其他楼层住户对电梯的使用是日常化的,而一楼住户对电梯的使用频率较少甚至为零,建议物业和一层住户双方协商,适当给予一定减免,或者乘梯按次收费。
*民还建议,物业相关管理部门可以综合考虑住户意见,制定一个详细的、具有可操作性的示范性规定,让住户享受电梯服务的同时,也觉得交费相对公平。