作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
问一：香港人想在上海买房，而且有在大陆生活的经历，在政策上有什么限定吗？
答：网特约评论员 姚伯均
境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产业的企业除外）和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。
问二：我是外地人，没有社保，但是有公司，可以以公司的名义在上海买房吗？
答：网特约评论员 姚伯均
可以，但是想要以公司的名义买房的话，你公司的注册资本必须要大于你所需要购买房屋的价格。
问三：某公司，想买房作为员工宿舍，可以买民用房吗，首付和贷款有什么优惠？
答：汉宇地产市场研究部经理 付伟
以公司名义购买商品住宅，不管何种用途，均不能在银行办理住房贷款，所以需要全额付款。不过购买后可以作为不动产办理抵押贷款。
问四：我是大学教师，是学校的集体户口，在上海已有一套房，再买住宅可以吗？不行的话公寓写字楼能买吗？
答：汉宇地产市场研究部经理 付伟
集体户口不属于本市户籍，你目前已有一套房，属于限购范围，不能再买。购买非70年产权住宅的其他物业不受限购、限贷政策影响，比如办公楼、商铺，均可以购买，也可以贷款。特别提醒，市场上在售的酒店式公寓多数是50年产权的办公，不是住宅。
问五：我是外地户口，我想用我父母的结婚证在上海买房，可以用我的公积金贷款嘛？还有一个疑问就是以一个人名义和以父母名义买房的区别是什么？
答：汉宇地产市场研究部经理 付伟
根据本市住房限购政策，你不可以用你父母的名义在上海买房，除非你父母是在上海工作生活，并能够提供一年以上个税或社保缴纳证明。但是，你父母可以作为你的共同参贷人贷款购房，并参与还贷，限购一套，但需要你是已婚。成年子女以自己名义购房或以父母名义购房两者之间没有关联。
问六：我是外地人，现在在上海读研，是学校的集体户口，我和老公已登记结婚，我的婆婆名下有两套房子，并交了房产税，现在这个家庭又增加我一个人，就不超面积了，是否还要交房产税 ？
答：网特约评论员 姚伯均
家庭的定义为夫妻与未成年子女，不包括成年子女。您老公若是在产证上没有名字，那么您与他仅属于同住人，您婆婆不能减免房产税。
问七：本人沪籍，09年因动迁分得一套安置房，房产证是我和母亲的名字（母亲沪籍），父亲知青，户口尚未迁回本地，10年在金山全款买过一套房子；12年本人结婚，老婆是外地人，她在外地和父亲有套房产，我和老婆在上海均未买过房也没有银行贷款记录，想再买房，可以算首套么？
答：汉宇地产市场研究部经理 付伟
可以算首套。由于个人住房信息未实现异地联网，按目前的住房限购、限贷政策，在外地拥有的房产只要是没有房贷记录，都不会影响。
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