作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
公司房产办证所需资料:商品房办证资料:申请书,买卖双方身份证复印件、婚姻状况证明、户口本、房屋权属证明、商品房买卖合同、购房发票、期房抵押换发他项权证登记申请书。
二手房过户办证资料:申请书、买卖双方身份证复印件、婚姻状况证明、户口本、房屋两证、测图,网签合同等。
以上都是个人需要提交的资料,单位除了上述需要提交的资料外,还需要额外提交法人身份证复印件;营业执照、组织机构代码证复印件;法人资格证明;委托书;具结书等。
公司名下房产办证税费:
(一)契税4%;
(二)住房维修基金交存标准为:
砖混结构住宅——49元/平方米
无电梯框架结构住宅——55元/平方米
有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米
有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米
(三)交易手续费。收取标准如下:住宅3元/平米;非住宅11元/平方米。
(四)房屋登记费。收取标准如下:住宅80元/套;非住宅550元/件。
(五)证照印花税。收取标准如下:5元/本。
(六)工本费。收取标准如下:10元/本。
公司名下房产过户税费:
公司房产过户给个人需要缴纳的税费:
1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套
2、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。
3、二手房过户核档费:50元/宗
4、契税均为4%;
5、个税一般是由出让方承担,如果出让方是单位,那么单位出售二手房时就没有个税;
6、 除了免个税外,在交易过户时,营业税以来按照差额5.7%来征收,不区分是否满两年;
7、虽然个税和营业税上有减免,但是却增加了一个土地增值税,武汉市现行土地增值税预征率为5%。
8、二手房过户土地*金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常销售价的2%计征。卖方承担。