作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
近日民政部下发通知，要求各地民政部门取消办理婚姻登记记录证明和无婚姻登记记录证明。那么，在取消单身证明后，业主该如何办理自己的房产证和土地证呢？小编亲身经历，全面解析房产证和土地证办理需要的资料，以及办理流程。
说在前面的话：办理两证，请务必带上自己的户口本原件或集体户口单页原件，以及身份证原件；政务服务核心处有提供专门复印的服务，可就地复印，工作人员非常清楚哪些文件需复印且复印几份。此外，缴纳契税可以刷卡。
以下流程仅供首套新房参考：
办理房产证首先要在政务服务核心门口处领取号码—
商品房办理房产证所需资料：
1、申请表 原件1份（开发商处领取）
2、商品记权属证明书或初始登记证明 原件1份（开发商处领取）
3、购房合同 原件1份
4、购房发票 原件1份（2008年之前发票需复印原件）
5、土地分割证明 复印件1份（开发商处领取）
6、购房人身份证 复印件1份（有贷款的复印2份）
7、平面图 复印件2份（共有人几个就多几份）
8、有贷款的，提供银行出具的期房抵押证明，委托书，换发他项申请表。（贷款银行处领取，可提前与银行预约）
9、结婚证或离婚证。（之前单身人士办理房产证需出具单身证明，目前这项已经取消，单身人士需现场填写承诺书，加盖个人手印，婚姻状况信息则由房管局与民政局联网查询）
10、经适房办证还需提供经适房资格证或动迁安置房通知书以及联系函。
11、如维修基金已由开发商代缴，请提供维修基金发票。
土地证是在房产证拿到手后才能办理，资料审核通过后耗时大概一个小时后领取。
办理土地证流程仅供参考：政务服务核心土地局“审核窗口”审核资料后领取号码—
办理土地证所需资料
1、户主身份证原件
2、房屋所有权证，即房产证
3、《购房合同》原件、或复印件加盖开发商公章（开发商提供）
4、契税发票原件
5、土地分割证明或土地分割登记号（开发商处领取）
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