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作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
金海太阳公园三期梧桐郡：未来买房“认房”还是"认贷"？---答案我认为还是应该在“房住不炒”这四个字里去找机会：炒房应该坚持控制，但是对于合理住房需求应该给予适当松绑，让这部分住房需求充分释放出来，就可以对冲疫情对楼市造成的冲击。
这部分合理住房需求，我们认为主要包括两个部分：第一是城市刚需住房需求，对于首套住房需求应该给予充分支持。第二是换房改善需求，比如卖一套买一套的换房需求，应该给予合理松绑。
因此我们认为目前部分城市还在坚持的“认房又认贷”的楼市限购政策应该给予调整，该政策其实严重制约了“城市刚需及改善需求的合理释放”。
“认房又认贷”是房地产调控史上最严厉的手段之一：只要你在全国范围有贷款记录，就算已经还完，也被看成二套房，首付和房贷利率都会提高。
所以“认房又认贷”是目前制约城市合理住房需求的最大障碍之一，全国目前有超过10个城市依然执行该政策，其中一线楼市最为严格。
比如像在北京，只要你在全国有过购房贷款记录，就算已经还完，也会被认定为“二套房”，首付就必须要80%，同时房贷利率要上浮20%。
而在上海、深圳、广州等其他一线城市，首付则要提高到70%，房贷利率同样也要上浮15%-20%不等。
认房又认贷，对于部分刚需及换房改善客户是不公平的，也不利于楼市整体稳定，应该在本次疫情过后及时修正：只要还完房贷并再次购买唯一性住房，应当被视为首套房客户，楼市限购应以认房为唯一标准。
楼市政策调整给出了比较明确的调整方向：落户政策松绑+认房不认贷+坚持限售。
首先是限购政策不会出现较大程度的调整，更不会出现因为“疫情”而大规模放松限购的现象，但是落户松绑政策肯定会加速。
对于限购政策，我们的判断是：三四线城市有可能会出现限购松绑的可能，但是一二线城市限购政策依然会保持。但是除了一线城市，其他城市的落户政策将会越来越松。
第二，认房又认贷的政策大概率将会出现调整，这将是楼市最大的利好，尤其是对一线楼市而言。
从“认房又认贷”，调整成为“认房不认贷”，本质就是降低城市刚需及改善客户的首付及房贷利率，将有利于市场住房需求的释放，从而推动市场的活跃。
这个政策一旦调整，对于整个楼市的利好非常大，而且又不违背房住不炒的基本原则，我们认为调整的概率非常大。
第三，限售政策极有可能会全国大范围加强，部分城市没有限售的，可能也会出台限售，更不可能取消限售。
根据官媒的说法，限售是最能体现“房住不炒”基本原则的楼市政策，不仅不能给予取消，同时应该加强。
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