买房须知

工作与生活，一直是人生难以平衡的两座大山。

随着城市半径的扩大，通勤距离也逐渐成为秤杆上沉重的枷锁，令人忧心。

生活在CBD内，步行即可去工作，越来越成为都市白领的梦想。

而截止目前，广州官方公布并发展较为成熟的CBD有5个，它们分别是——天河区珠江新城与金融城，海珠区的琶洲，番禺区的万博，以及白云区的白云新城。

经记者统计，广州有接近30个一二手项目，分布在这5大CBD建筑红线内部，所谓“真CBD城央盘”，说的就是它们了！

同时，记者调查发现，珠江新城并不是进驻门槛最贵的CBD！而且最低140万/套起，即可生活在CBD内！是不是很心动，快来看看这些城央盘都有谁吧！

珠江新城

还有“5”字头项目 入驻门槛400万/套起

首先，让我们来看看目前发展最为成熟的珠江新城。

它是华南地区最大的CBD、粤港澳服务贸易自由化示范基地，已成为华南地区总部经济和金融、科技、商务等高端产业高度集聚区。

走在花城广场上，或许那些让你抬头驻足的，都是“亿元楼”。而目前，这些商务楼宇正在升级，120栋中的68栋已经接轨“香港标准”。

从地界上来看，珠江新城东起华南快速干线，西至广州大道，南临珠江，北达黄埔大道，总规划用地面积6.44平方公里。

目前，仅有珠江新城东部有一手住宅在售，均价在16-19万/㎡之间，是广州楼价最高的“天花板”。

不过，珠江新城的二手房，却并不是高不可攀的，中西东三区均价都在6-7万/㎡之间，还有部分“5”字头的项目。

而且由于名门大厦等部分楼盘有一房等小户型，其实珠江新城的上车门槛，在400万/套左右

金融城

核心区均价7万/㎡ 入驻门槛550万/套起

看完珠江新城，让我们往东平移6公里，来看看金融城。

广州国际金融城包括起步区和核心区两部分，核心区面积1.2平方公里，目前已经吸引绿地、保利、越秀地产，以及中国人寿、广发银行等企业总部进驻。

同时，昨天公布的广州综合交通枢纽表示，将加快岑村机场的搬迁，这意味着金融城限高将得到解决，区域发展将更加迅速。

目前，金融城核心区内，仅有江源半岛一个项目，均价约75000元/㎡；起步区内，也仅有佳兆业壹号一个项目在售，售价超过6万/㎡。

总体来看，入主金融城的门槛在550万/套左右。

不过，未来金融城将扩大发展范围，加大北部与东部的建设。

其中，金融城北区用地位于棠下村、车陂村地区；还将保留现状骏景花园、东御苑等居住社区，规划居住人口3.8万人。

而金融城东区用地位于车陂村、前进村地区，将重点打造为科技创新集聚区，规划居住人口0.5万人。

预计5-10年后，金融城的版图会更加扩大，届时入住此CBD，则会有更多的选择。

琶洲

价超8.5万/㎡ 进驻门槛700万/套起

与珠江新城、金融城“三足鼎立”的另外一个CBD，则是琶洲了。

按照目前的发展，琶洲分为三大发展部分。其中，琶洲西区，依托琶洲互联网创新集聚区着力发展电子商务、数字产业等“互联网+”融合创新产业。

而琶洲中区，是会展产业的天下。琶洲东区，目前则是创新型总部聚集区。

区域内目前仅有保利天悦一个住宅项目，二手均价超8.5万/㎡，且由于住宅面积都较大，进驻门槛在700万左右

不过，根据去年12月的最新规划，万胜围以东，以及8号线以南的片区，也被纳入琶洲的发展范围。

待整体发展成熟后，磨碟沙附近的楼梯楼或许会成为进驻区域的最低门槛。

白云新城

一二手价差较大 总价最低140万/套起

看完最核心的三个CBD之后，我们再来看看南北双巨头之一的白云新城。

白云新城规划范围为黄石路以南、白云大道以西、机场高速以东、北环高速以北的区域，规划总用地面积约9.22平方公里。

该板块将打造超级总部基地“广州设计之都”，目前已经吸引到绿地中心、南航总部等总部企业进驻。

由于该区域早前发展比较成熟，因此二手房普遍3-4万/㎡有的选，且由于白兰花园等部分楼盘有一房小户型，总价140万起既能入住CBD红线内。

不过该片区的一手房价格则比较昂贵了，CBD红线内，也仅龙湖天奕一盘可售，售价超过8万/㎡。

番禺万博

CBD红线内均价6.5万/㎡ 600万/套起步

最后，让我们把目光聚集南部，来看看番禺万博CBD。

2018年12月，番禺万博9大项目正式封顶，整个CBD进度完成80%，可谓是除了珠江新城之外，进度最快的新城了。

目前，番禺万博已吸引多个总部进驻，吉盛伟邦、万达、海印又一城等商业体也陆续开业。

严格来看，万博CBD内仅有一个住宅项目—金地壹粤府，售价在6.5万/㎡左右，不过住宅产品基本售罄；项目目前在售310-355㎡的大平层公寓，售价待定。

总体来看，要入住CBD内部，总价需要600万/套起步。不过，番禺万博旁边即是昔日的华南板块，大盘林立，可选择的户型很多。

CBD周边住宅 3-5万/㎡是主流

不知看完这些CBD内住宅后，你有没有为之心动的楼盘呢？

如果，它们都不是你的菜，也不需要心急，因为除了以上29个“CBD内”项目外，在这些新城周边，还是有一些其他选择的。

它们距离CBD均在10分钟范围内，甚至日后有可能成为CBD新范围内的“一份子“，价格也较为“平易近人“，3-5万/㎡之间有的选。

以上，就是5大CBD及周边项目的全部信息，不知，你会入手这样的“CBD盘”吗？欢迎留言，与我们一同探讨工作与生活无缝衔接的魅力。

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