买房须知

房价高不高似乎与每个人的承受力有关，但是实话实说，又有多少人面对房价可以说毫无压力？毕竟轻松将房子收入囊中还只是少数，别看你说大多数人也没有都睡大街上啊，没错，可是你要知道，买房的人到底是怎么买到的？

调控虽然在控制房价不再大幅涨，但因为房子是大宗商品，普通百姓还是望房兴叹，即使房价降了仍然买不起，还是要饱受住房之苦。好在现在的调控已经从过去的单纯调房价向满足大家的居住转变，毕竟房子是用来住的不是用来炒的，所以多种住房形式将构成未来解决大家住房问题的新格局。

所以高房价不可能持续下去，因为只要房价太高，调控就必然干预，不仅是我们内地，也包括香港，更包括国外。华尔街 见闻报道，随着超低息利率环境的终结，全球最贵房地产市场也撑不住了。9月28日，香港差饷物业估价署发布的最新8月住宅楼价数据显示，香港8月私人住宅售价指数报393.9点，环比下跌0.076%，为自2016年3月以来首次下跌。

虽然幅度比较小，但是这却是香港房价29个月来首度下滑，标志性很明显。我们要知道，房价上涨太快即使不干预也必然会是物极必反的结局，而调控的影响应该说加速了房价的回落。

首先我们要了解下香港房价到底涨到何种程度。

近日，莱坊发布2018年第二季度《全球楼价指数》。数据中，中国内地楼价在过去12个月上升了6%，一般住宅楼价升幅全球排行23位。马耳他（楼价按年上升17%）首次在指数中领先，这个靠着旅游发展起来的国家楼价增幅超越香港，香港排在了第二。

三年之前，当瑞银(UBS)审视世界上最昂贵的房地产市场时，它发现伦敦和香港是唯一面临泡泡风险的两个地区。而在短短几年之后，情况发生了巨大的变化，瑞银最新的全球房地产泡泡指数显示，世界上最大的城市中有六个现在都面临着巨大的投机性房地产泡泡风险。根据瑞银的数据，六个城市处于泡泡风险区域中，香港市场涨幅最大。而瑞银此前预计，从现在起至2019年底，香港房价最多将跌去10%。

根据瑞银的说法，房地产泡泡的典型迹象包括房地产价格与收入同步上升，以及过度放贷和建筑活动等经济失衡现象。正如瑞银所警告的那样，越来越少的居民家庭有能力购买自己的房屋。外国投资者和炒房团是新监管措施的主要目标群体。使得买房变得越来越困难，越来越昂贵，在某些情况下，他们甚至无法买到。

华尔街见 闻评论称，利率上升给这个全球最贵房地产市场带来了巨大压力。多方分析指出，随着超低息环境的结束，香港房地产抵押借贷成本不断上升，香港房地产价格将面临转折点。房地产市场面临利空是必然的，尤其是当前香港楼市呈现顶部特征，低利率环境造就了香港楼市泡泡化倾向。

此前，为了给居民提供更多可负担的住房，香港今年以来一直在考虑多种调控手段，其中空置税被寄望能遏制投机炒房的势头，提高住房持有成本。据联合 早报报道，6月28日中午，香港讨论三项房屋新措施，其中包括落实“一手楼空置税”。消息指，有关措施已全部获得通过。

从理论上讲，征收空置税可以提高囤房投机者炒房者的持有成本，使得更多房源流入市场，从而增加供应，抑制过高的房价。曾经不少网友朋友给诸葛找房留言表示，房地产的那个税或许能起到一定的积极作用，但是最应该收的是空置税。因为空置税才会更加体现出公平，如果是从节约浪费的角度来考虑，收税似乎大家都能理解。

房子多空着也是空着，虽然是你自己的事，但是对于社会公共资源来说，这属于浪费。炒房者如果能把自己多余的房子用于出租其实也是对社会的贡献，所以，不能单纯用房子多少来衡量，而空置税就不同了，在一定时间段内，如果房子不能充分被利用，那么就等于浪费，浪费就应该收重税。

我们房地产很多地方是从香港学来的，香港的路我们必须反省，我们不能说房价一定会大起大落，但是我们必须保证房子能够让大家满足居住。空置税是将多余的房子逼向市场的最好的市场手段，如果让空置的房子为业主创造财富，同时也增加市场供给，这不是两全其美吗？

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