作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
对于绝大部分市民来说,根本不知道何为五证两书?更别说这五证两书的用处了。所谓的五证分别指《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
“根据国家和西藏自治区的相关要求,房地产开发商必须将五证悬挂在销售大厅的明显位置。”拉萨市住房和城乡建设局相关负责人说道,“五证是购房者在购房前一定要查看的,因为商品房在销售时必须要具备这五证,如果市民在买房时发现其不具备五证,那么千万不能购买。而两书则是在房地产开发商交房时需要查看的。”
现在购买商品房时,市民直接购买商品房现房的情况较少,多数购买的均为期房,现房顾名思义就是现成的房屋,而期房,人们习惯把正在建的、尚未完成建设的,不能交付使用的房屋叫期房。
对于期房购买,有一个较专业的名词叫预售,这对购房者和房地产开发商们来说,很重要的便是《商品房预售许可证》。有的不良商家,为了尽快募集资金,便把还未取得《商品房预售许可证》的房屋出售给购房者。
拉萨是西藏自治区头个使用网签系统的城市,于去年8月1日投入运行。该系统的使用,替代了原商品房购买的纸质合同,同时,网签系统将预售系统、备案系统、登记系统三大系统有效地进行对接,在流程上保证各业务工作环环相扣、步步相连,并实现较大程度的数据共享,提高工作严密性、科学性。该系统启用后,便不再签订纸质合同。
据了解,此套系统正式运营后,存在着很多优势。第1便是开发企业与购房者可在异地签订购房合同;
第2是买卖双方可以直接通过系统打印合同,避免了笔误,而且省去购买纸质合同;
第三便是系统将购房人信息与买卖的具体房屋锁定,不能再卖予他人,如果签订合同后需要解除合同,要开发企业与购房者同时到房产管理局进行注销,双方缺一不可。如果购房合同需要变更,也必须到房产管理局备案变更,这样有效地防止了一房二卖或者一房多卖的事情发生;
第四是购房者可通过网络输入密码直接查看自己购买的房屋情况;
第五是贷款机构可直接通过网上掌握房屋真实信息;
第六是登记机关可直接引用合同数据,提高登记效率;
较后房屋的销售数据可直接通过网络进行统计分析,逐步实现全方位反映拉萨市房地产市场中批准预售后房屋签约情况、登记情况、区域情况、价位情况等。
商报和你聊经验
关于购房,究竟这中间有哪些问题需要注意的呢,五证、网签、业主、中介到底又是什么呢,请详看本期《法壹周》!
拉萨市住房和城乡建设局相关负责人向记者介绍,此次房地产市场调查采取了实地查看、座谈会等形式,对拉萨市房地产市场目前的基本情况、发展状况、存在的问题等进行了全面的了解。该负责人称将对拉萨市的房地产市场进行大整顿。