作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
[摘要]在等待“新国五条”沪版细则出台的日子里，热火的不仅是二手房，一手房市场也出现“政策性热卖”现象
在等待“新国五条”沪版细则出台的日子里，热火的不仅是二手房，一手房市场也出现“政策性热卖”现象。创101周销售新高
金丰易居&佑威联合研究核心监控的数据显示，上周即3月11日—17日，上海商品住宅销售面积39.47万平方米，环比增加26.52%；商品住宅销售均价2.2545万元/平方米，环比前周上涨10.10%。
金丰易居&佑威联合研究核心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚表示，政策加大了市场的短期波动，受新政影响，上周上海商品住宅销售量继续暴增，创下了2011年4月中旬以来共101周的新高。暴增的销售量充分表明市场存在比较严重的紧迫情绪，一定程度上对“新国五条”调控房价的预期不乐观。“目前的情况很难长期持续，主要原因是一二手房市场同步放量，透支了市场需求，未来地方细则落地后，二套房的首付和利率上调以及20%个税等，将严重影响投机、*欲望，未来的市场将长期由刚需和改善型客户占*多数地位。 ”
不少楼盘趁势涨价
与市场热火如影随形的是涨价日益普遍。易居克而瑞上海机构的数据显示，自3月1日“新国五条”出台后，上海楼市的销售量屡创新高，在3月前18天销售面积排名前30的公寓类新盘中，有20个新盘的销售均价出现上涨。如排名第2的万盛金邸3月销售的274套房源销售均价1.0498万元/平方米，比1月上涨10.33%。排名第14的中环1号3月销售均价2.5817万元/平方米，而其去年2月开盘销售均价为1.933万元/平方米，排名第15的天居玲珑湾去年4月开盘销售均价9209元/平方米，今年3月的销售均价1.224万元/平方米。其他多个楼盘也都出现了10%－20%的涨幅。易居克而瑞上海机构研究总监薛建雄认为，“新国五条”一旦地方细则落地，将导致买家短时间内大幅消失，所以开发商在抓紧时间少量多批、小步快跑推货。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔称，地方细则出台前，近期楼市销售出现明显的赶搭“末班车”行情，只是这一波销售高峰将会透支后期需求，未来楼市一二手房很有可能都比较冷清。
科威国际不动产大中华区总经理张旭说，*近十几天是今年上半年“较后火热”的日子。随着时间推移及近日有关部门释放保护刚需的政策信号后，买卖双方重归理性，入市脚步将大大减缓，之后会有两三个月的“冰冻期”。
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