作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
昨天，市房产交易核心二楼打房产证明的房间，继续人满为患。而在前天1199名申领者中，经工作人员加班到晚上10点多，结果有近半因资料不齐或本就不符合购房资格，无法被受理，白白等了很长时间。
那么，去打房产证明到底需要注意哪些？昨天，本报记者特别采访了市房产交易核心相关负责人。
3类房产证明作用各不相同
据介绍，目前需在本市房管部门出具的房产证明，主要分3类：购房资格证明、家庭少有住房证明、首套房证明。
其中，购房资格证明只证明申请人不受“限购”政策限制，还有购买住宅的资格。结合这两天的实际情况，现在需要急着去打购房资格证明的，一类是已经买好二手住房、需要拿这个证明办过户手续的；另一类是准备买二手住房，先打出证明以节约下一步办过户时间的。需要注意的是，购房资格证明的有效期只有一个月，同时对受“限购”政策限制者不予开具。
家庭少有住房证明只对已打出购房资格证明、要办过户手续的购房者有效。按照现行政策，如果能打出这份证明，购房者在过户缴契税时，可以享受优惠：购买的二手住房如面积在90平方米以下，契税按交易价的1％缴纳；面积在90—140平方米的，契税按交易价的1．5％缴纳。否则，不管买的二手住房面积多大，契税均须按交易总价的3％缴纳。
首套房证明一般是银行或者公积金管理部门审批房贷时要求提供的。如果市民现在购入的住房属首套房，首付比例较低可至三成、贷款利率可以打折；如属第2套房，首付比例较低六成、贷款利率至少上浮10％；属第三套房的，则不能获得贷款。
3类证明所需资料基本相同
市房产交易核心方面表示，只要申请人有需要并且符合条件，上述3类房产证明，可以一次申请、一并出具。而市民去打这3类房产证明所需准备的资料，大同小异。
具体而言，申请人及其家庭成员的身份证、户口簿肯定是必须的；男满22周岁、女满20周岁者，还必须提供婚姻证明———或结婚证或由民政部门出具的单身证明以及离婚协议书等。有房产买卖合同或者房产过户受理单、购房发票的，也较好一并带上，虽然打购房资格证明不一定需要，但打家庭少有住房证明、首套房证明是需要的。这几样资料的原件、复印件都要带好。
需要提醒的是，如果是非本地户籍的购房者，去打购房资格证明时，除了要带好上述资料，还必须带上“自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明”。
新闻链接 何为被“限购”人群
按照本市现行住房“限购”政策，住房套数按家庭为单位认定，家庭成员具体包括夫妻以及不满18周岁的未成年子女。本地户籍的家庭，如果所有家庭成员名下加起来的住房套数已经达到2套，即被“限购”。
非本地户籍的家庭，如果在本市已经有1套住房，或者不能提供“自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明”，也在被“限购”之列。
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