买房须知

租房要到相关部门备案，这其实是有规定的。不过目前来看，合肥租房特别是住宅租赁市场，主动备案的少之又少。日前有报道指出，《合肥市城市房屋租赁管理办法》目前已完成初稿，即将征求意见。其中，对备案制将有新的规定，并酝酿多部门综合管理。房东在和房客签订租赁合同后10天内要备案，缴纳营业税。

报道一出，在网上引起一片热议，网友“杏花雨”更是发起调查，结果超九成的网友表示反对，直问：“自己的私有房子出租拼什么要交税”？另外也有网友担忧房租或许会因此上涨。

事件回顾

按照规定，房屋出租人应当在租赁合同签订一定时间内，向房屋租赁管理部门申请办理登记备案手续，并缴纳相应的营业税。不过对于这一规定，合肥的租房市场双方基本是“视而不见”。

记者了解到，目前，《合肥市城市房屋租赁管理办法》已初步拟定，即将征求意见。该办法提出出租人应当在签订租赁合同后10天内持相关材料去管理部门进行登记备案。

至于如何破解监管难题，将管理租房备案管理落到实处，合肥市房产部门在办法中提出，应与其他部门联动。据了解，多部门综合管理主要是加大执法监管的力度。

相关规定

按照规定，房屋出租人应当在租赁合同签订一定时间内，向房屋租赁管理部门申请办理登记备案手续，并缴纳相应的营业税。

《关于实行个人出租房屋综合征收税率的请示》(合政[2009]37号)(个人出租住房：月租金5000元以下的，综合征收率为4%；月租金5000元以上(含5000元)的，综合征收率为8%。个人出租非住房：月租金5000元以下的，综合征收率为10%；月租金5000元以上(含5000元)的，综合征收率为15%。)不过对于这一规定，合肥的租房市场双方基本是“视而不见”。

对这一规定，合肥的租房市场双方基本是“视而不见”，合肥多家二手房中介机构负责租赁业务的工作人员均表示，租房基本不存在备案这个程序。从合肥市房产局了解到的情况，目前，合肥市房屋租赁登记备案工作已下划到各区住建局。不过合肥租房备案率非常低，其中租赁住宅备案更是少之又少。

第1页：*事：出租房屋要交税 网友担心房租要涨 第2页：

网友“东西南北”：我在合肥租了好几年的房子了，从来没听说过租房子还要备案的，更没听说过还要交什么税。哎，如果将来真的要交这税的话，你以为真的是房东出吗？羊毛都出在羊身上，还不都是我们这些租客较后买单么？

网友“老林”：租个房子，双方你情我愿达成协议就可以了，还备什么案搞那么麻烦，要是中途出现什么变故又要去交代一下么？这不是没事找事，给添麻烦吗？

更是有激进的网友指出：什么营业税啊，还不就是变相的收钱么？这样一闹腾房租又得飞涨，本来买不起房的我们就只能租房住，现在是要我们都去睡马路、抢天桥啊？

房屋租赁登记备案的初衷实际上是保护租赁双方的合法权益。对承租人来讲，要求房东出具租赁备案证明可有效降低一屋多租、强制搬出等事件带来的损害。一旦发生纠纷，承租人也有依据保护自身权益。管理部门还可对房屋是否存在危险、是否在拆迁范围内、是否是违章建筑或超过期限的临时建筑等情况作出判断并告知承租人。对房东来讲，办理租赁备案可以详细了解承租人身份，避免不良事件发生在自家房内。抛却繁复的备案手续不谈，真能实施的话确实利大于弊。

但是对于出租房屋交税，租房者的担忧不无道理，租房的税款极有有可能转嫁，*终还是由租房者买单，甚至不可避免的导致房租上涨。

针对房地产行业收税问题，郎咸平曾经多次炮轰，称其是“高房价的幕后推手”。郎咸平强调: 降低房价只有一个办法，那就是我们政府取消各种税费，房价就会立刻跌70%。