作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
房地产税对自己到底有多大影响?自己是否要交税?如果交,又该交多少?还有,房地产税和房产税是什么关系?是否存在重复交?房地产税和房产税分别是什么?
房产税,是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
房地产税,则是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等等。
综合以上两段可以看出,房地产税已包括房产税,所以未来即使要交房地产税,两者并不存在重复交的情况。
另外值得注意的是,在近两年国家正式文件或主管部门的言论中,都是使用“房地产税”这个概念。“房产税”似乎已退居二线。
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房地产税如果实施,自己究竟要交多少?
此前房产税的主要试点城市为上海和重庆。如果以上海为例:假设一个三口之家已有一套住房面积为180平方米的房子,那刚好人均60平方米,现在又新购一套80平方米总价100万的房子,那么按照规定:
本地户籍:新购且属于家庭第2套以上;
计税价格:交易价格70%;
税率:0.6%;低于平均价格2倍的0.4%。
免税额:人均60平米(含60)。
其一年应缴房产税为100万*70%*0.6=4200元。
而从有关媒体了解到,未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做,估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。
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房产税有免税面积,那房地产税有吗?
房产税有免税面积让很多人联想到房地产税会不会也有免税面积。
关于该问题,有业内人士认为,应该设立一定的免税面积,且免税面积设定为人均60平方米比较合理。因为对于三口之家来说,这样就可以有180平方米不用交税,从而保证了居民第1套住房不用交税。不过,关于免征的面积,也可以设定一个较低的标准,各地可以自行决定是否上浮。
不过,对于免征面积、免征额等问题,目前官方并未释放任何信息。
看到这,估计有很多人还会有一个问题,老百姓其实没有土地所有权,为什么房地产税中有城镇土地使用税?
较后,还要提一点的是,就目前来看,大家不必过于担心房地产税,因为此前房产税的实施对房地产市场影响不大,现已停止扩围方案,所以房地产税要真正必然需要很长时间。即便立通过也并不意味着就会在全国马上开征,两者不是同步的。
章丘