作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
贷款买房帮助很多家庭提前实现了买房的计划，但很多人还是觉得，贷款买房不划算，贷款多年累计的贷款利息确实是一笔不小的数目，所以很多人都想着要提前将贷款还清，减少利息的支出，那么房子贷款可以提前还吗，其实并不是谁都适合提前还款的。
一、贷款买房可提前还款吗？
房贷是可以提前还的，但不是什么时候还款都是划算的。因此小编建议各位在决定提前还款之前，看看自己是否属于以下几种情况：
1、选择等额本息还款方式，还款没有超过贷款年限三分之一，此类购房者可以提前还款。
2、选择等额本金还款方式，还款没有超过整体贷款年限四分之一，此类购房者可以做一部分提前还款。
3、对于想还清贷款做抵押，或还清贷款撤抵押卖房的，此类购房者可以提前还款。
4、公积金贷款月缴纳金额比较高的购房者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也不出来，所以还不如提前还贷。
5、如果不喜欢“背债”，而且房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。
6、如果房贷利率处于上浮中，虽然商业银行贷款基准利率下调了，但是如果你的房贷利率没有打折，而且处于上浮状态中，也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。
7、手头没有高收益理财渠道的购房者，眼下有很多理财产品的年收益率都高于贷款基准利率，但是如果你不是一个擅长理财的人，而且手上没有高收益的理财渠道，也不妨考虑提前还款。
二、哪些人不适合提前还款
1、使用应急资金来提前还款的购房者
对于资金短缺、经济能力比较有限的购房者来说，不宜打乱原有的理财计划。使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。
2、到还款后期的购房者
现在贷款买房的还款方式主要可以分为两种，一种是等额本金还款，另一种是等额本息还款。按银行等额本息的还款方式，如果贷款年限过半，就意味着超过一半甚至近80％的贷款利息在前期的还款过程中偿还了，剩下月供中绝大多数都是本金，所以在中后期提前还贷还是不划算的。
等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大，所以不建议提前还贷。
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